13:30 13.09.2013 | Все новости раздела "Батьківщина"
Депутати "Батьківщини" хочуть захистити права громадян, які купують житло у новобудовах
Народні депутати фракції «Батьківщина» Геннадій Зубко та Валерій Головко розробили проект Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо посилення захисту прав інвесторів під час інвестування (фінансування) будівництва житла». Законопроект №3174 уже зареєстровано у Верховній Раді. За словами Геннадія Зубка, згідно даних Державної служби статистики, в Україні тимчасово припинено або законсервовано будівництво 2433 багатоквартирних житлових будинків. Це означає, що тисячі родин, які вклали у будівництво квартир свої чи позичені гроші, ці квартири не отримали, як було передбачено укладеними інвестиційними угодами. «Відсутність законодавчо закріпленого обов’язку забудовника до початку залучення коштів від людей підвести до майбутньої новобудови необхідні інженерні мережі – водогін, стоки, газ, електрику, - призводить до затягування термінів та збільшення собівартості будівництва. За ці прогалини в законодавстві платять люди, які інвестують у будівництво своєї майбутньої квартири. Саме ці недоліки виправить запропонований законопроект», - стверджує Г. Зубко. Крім того, для недопущення для людей переплат по іпотеці в законопроекті окремим пунктом виписано наступне: «Порушення строків спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання зобов'язань забудовником не може впливати на правовідносини, що виникли між банком та позичальником відповідно до укладеного ними договору про іпотечний кредит, але є підставою для застосування на вимогу позичальника відсоткової ставки за договором про іпотечний кредит в розмірі облікової ставки Національного банку України на період подовження терміну спорудження об'єкта будівництва». Це означає, що в разі затягування термінів будівництва люди, які взяли кредит і вклали свої гроші в будівництво, не будуть переплачувати відсотки по кредиту. А щоб недобросовісні забудовники не могли затягувати терміни будівництва чи використовувати людські гроші у своїх інтересах, у законопроекті прописано умови використання грошей інвесторів. Також існує така проблема: на первинному ринку житла замовники будівництва продають квартири, будівництво яких не завершене. «Є велика ймовірність повторного продажу одного й того самого об’єкту нерухомості, що призводить до появи декількох власників на одну ще навіть недобудовану квартиру. Постає необхідність створення Єдиного державного реєстру майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва», - говорить ініціатор законопроекту. Варто зазначити, що проектом Закону передбачається внесення змін до Законів України «Про інвестиційну діяльність»; «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». З проектом закону можна ознайомитись на Верховної Ради.
Обсудить новость на Форуме