Председатели советов многоквартирных домов собрались в «ЯБЛОКЕ»
// Пресс-релиз,27.02.2014
26 февраля в «яблочной» Школе ЖКХ состоялся второй семинар для председателей советов домов из Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Собравшиеся обсудили правовые основы работы советов домов и их председателей. Нормативная база невелика – только статья 161.1 Жилищного Кодекса РФ. В Государственной Думе лежит законопроект, значительно расширяющий полномочия советов. Однако, как выяснилось на семинаре, сейчас советы могут решать содержательные вопросы управления своим домом.
- Да, совет не может сам принимать решения по управлению домом. Но именно он готовит и проводит собрания собственников, - рассказал руководитель Школы ЖКХ, член Федерального бюро партии «ЯБЛОКО» Анатолий Голов. – В частности, выносит на собрания предложения о порядке пользования общим имуществом (в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом), о планировании управления и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о проектах договоров, которые собственники заключают в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Фактически именно совет дома готовит все проекты решений, а если появляется иные предложения, даёт на них заключения. Совет готовит решения об организации управления, содержания и ремонта общего имущества в доме, а также по любым вопросам, не противоречащим Жилищному кодексу. И самое главное, совет дома осуществляет контроль за выполнением всех работ, качеством жилищных и коммунальных услуг. Участники семинара обратили внимание на то, что в Жилищном кодексе не названы формы и методы такого контроля. Анатолий Голов рассказал, как петербуржцы решают этот вопрос на практике: - Самый грамотный способ – утвердить на общем собрании положение о совете дома, в котором прописать не только формы и методы контроля, но и взаимодействие с управляющей организацией и органами власти, работу с обращениями собственников и многие другие вопросы, которые будут регламентировать технологию работы совета. Участники семинара предложили разработать модельное положение и взять его на вооружение в своей работе. Дискуссию вызвали полномочия председателя совета. И для заключения договора, и для представления собственников в суде председателю требуется доверенность. А получать эту доверенность от собственников хлопотно и долго. Анатолий Голов рекомендовал не заниматься этим – в суде собственников должен представлять юрист-профессионал:- Без помощи юриста, не зная процессуальных тонкостей и порядка рассмотрения исков, выиграть дело трудно. Договора – обязанность управляющей организации, вы можете ей помочь, но для этого не обязательно получать доверенности, есть и другие способы.Собравшимся был предложен примерный бланк для деловых писем от имени совета дома, необходимый для общения с коммунальщиками и чиновниками – на понятном для них языке. В свою очередь участники попросили пригласить практикующих юристов для прояснения ряда вопросов с доверенностями и защиты в судах.Следующий семинар назначен на 12 марта, его тема – договор управления общим имуществом многоквартирного дома. На встрече будут рассмотрены несколько проектов договора, в том числе и предложенный группой председателей советов домов Московского района. Справки по телефону Петербургского «ЯБЛОКА» 275-23-00.
Обсудить новость на Форуме