12:15 21.03.2011 | Все новости раздела "Справедливая Россия"
Поправки в закон о землепользовании в Москве приведут к росту стоимости недвижимости
Поправки в городской закон о землепользовании, внесенные мэром Москвы, могут привести к ажиотажной покупке земли, ранее арендованной у столичной мэрии, и увеличению стоимости недвижимости в городе. Такое мнение высказал в понедельник Секретарь Бюро Совета московского регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Александр Агеев.
Как сообщил сегодня ряд СМИ, аренду земли в Москве придется оплачивать, исходя из рыночной стоимости участка, а не кадастровой, как в большинстве городов России. Соответствующие поправки в закон «О землепользовании в городе Москве» внес мэр столицы Сергей Собянин. Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями.
«Такое нововведение оправдано, например, в тех случаях, когда какое-то лицо арендовало площадку у города под строительство, но стройку так и не начало. Применение новых ставок аренды, исходя из рыночной стоимости земли, подстегнет нерадивого арендатора все же начать освоение земли, поскольку при построенном объекте землю можно выкупить в собственность», - считает Александр Агеев.
По его словам, новый законопроект подстегнет ажиотажный спрос на землю. «Это новшество может привести как раз к тому, что в Москве начнется ажиотажная покупка земли, ранее арендованной у московской мэрии под различными объектами недвижимости - промышленными и административными объектами, особняками, торговыми центрами», - сказал политик.
Еще одна новация - это установление права города в уведомительном порядке, то есть в одностороннем, менять ставку аренды земли. «По новому закону, если будет обнаружено, к примеру, что в производственном здании завода на самом деле - офис или магазин, московские власти будут вправе внести изменения в договор аренды, и повысить арендную плату. Это вполне справедливо, но как это будет реализовываться на практике пока неясно», - отметил Александр Агеев.
На прошлой неделе стало известно, что отныне новое строительство внутри Садового кольца фактически под запретом, а за его пределами, в Центральном округе, предполагается строить немного жилья. Кроме того, на вновь созданной Градостроительной-Земельной комиссии недавно было рассмотрено около 250 инвестконтрактов, заключенных предыдущей администрацией, и около 20% было решено расторгнуть.
«Запрет строительства в центре - решение очевидное и давно напрашивавшееся: по сравнению с другими европейскими столицами, плотность застройки в Москве превышена в 3 раза! Вместе с тем, вопросы расторжения заключенных ранее договоров должны быть тщательно рассмотрены и допустимы только в случае компенсации инвесторам всех понесенных затрат, иначе это крайне негативно отразится на инвестиционном имидже как Москвы в частности, так и России в целом», - сказал Агеев.
«Единственным негативным последствием нововведений может стать увеличение стоимости недвижимости в Москве и, как следствие, повышение арендных ставок для предпринимателей, которые, в свою очередь, будут закладывать дополнительные затраты в стоимость товаров и услуг для москвичей, то есть для простых граждан», - добавил политик.
Обсудить новость на Форуме