18:01 24.01.2012 | Все новости раздела "Справедливая Россия"
Александр Четвериков: Практика госуслуг по регистрации недвижимости требует совершенствования
Александр Четвериков направил депутатский запрос на имя руководителя Федеральной регистрационной службы. В своем обращении депутат просит принять меры по совершенствованию практики государственной услуги по регистрации недвижимости.
Решение парламентария было вызвано примером из жизни – обращением предпринимателя из Курска, которая просила защитить ее права и оказать содействие в решении вопроса, связанного с незаконными, по ее мнению, действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Для осуществления предпринимательской деятельности автор обращения решила приобрести нежилое помещение. Присмотрев приемлемый вариант, она приняла участие в открытых торгах, где конкурсным управляющим одной из курских фирм-банкротов был выставлен на продажу принадлежавший должнику объект недвижимого имущества, расположенный на территории Курска. Данное помещение ранее было обременено залогом (ипотекой).
Став победителем торгов, курянка заключила с компанией-банкротом договор купли-продажи недвижимого имущества. Также был подписан акт приема-передачи данного имущества. Затем участниками сделки были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
В установленные сроки регистрирующим органом был зарегистрирован переход права собственности в пользу нового владельца, однако в свидетельстве в качестве существующего ограничения (обременения) права указана ранее зарегистрированная ипотека.
Естественно, такая запись в свидетельстве о праве собственности, не устроила автора обращения. Не найдя понимания в местном отделении Росреестра, она обратилась за защитой своих имущественных и гражданских прав к депутату Госдумы, руководителю курского регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Александру Четверикову.
Курский парламентарий, изучив проблему, решил помочь предпринимателю, понимая, что от подобного произвола, к сожалению, никто не застрахован. На специально организованной встрече с одним из руководящих работников Федеральной регистрационной службы Александр Четвериков, ссылаясь на конкретные законы, попытался убедить чиновника в том, что действия его подчиненных в Курске незаконны, нарушают права и свободы человека.
"Увы, встреча в Росреестре оставила у меня противоречивые чувства. Приводя должностному лицу конкретные нормы законов, я старался донести до него очевидное – нарушение имущественных прав курянки, в связи с перенесением записи об ипотеке на приобретенный ею объект недвижимости, – рассказал Александр Четвериков о встрече с чиновником. – Ведь статьей 18.1 Закона о банкротстве установлено, что реализация заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. Об этом же говорится и в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", которым разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона".
Депутат также привел примеры из судебной практики, указывающей на необходимость в таких случаях прекращения права залога.
"Почему же тогда регистрационные службы считают иначе и применяют практику переносов ипотеки на приобретателя имущества, реализованного на торгах общества-банкрота? – спросил парламентарий у чиновника. Однако внятного ответа на свой вопрос так и не получил. – Хуже того, мои призывы следовать букве закона и здравому смыслу, быть неравнодушными и бороться за то, чтобы в России было жить лучше, вообще, как мне показалось, были восприняты с неким подозрением. И оттого выводы напрашиваются неутешительные".
По мнению Александра Четверикова, абсурдность применяемой практики состоит в том, что в случае, если бы имущество банкротов реализовывалось с сохранением прав залога, то процедуры банкротства никогда бы не были реализованы, т.к. не нашлось бы желающих покупать имущество, которое формально остается в залоге и покупатель не может им распоряжаться в полной мере, а вместо этого получает бремя обязательств.
"Наличие данной проблемы наносит серьезный урон развитию экономики России, негативно влияя на ВВП и доходную часть бюджета, не способствует реализации частной инициативы участвовать в экономике нашей страны. Так как многие люди уже поняли, что нет смысла тратить свою жизнь на борьбу с расставленными повсюду ловушками сложностей, опасностей и проблем, чтобы отдать свой талант, способности и жизнь, именно России, нашей стране, реализуя себя в других юрисдикциях", – подчеркнул Александр Четвериков.
Депутат твердо решил повлиять на сложившуюся ситуацию и направил депутатский запрос на имя руководителя Федеральной регистрационной службы. В своем обращении он просит самым серьезным образом рассмотреть не только конкретный случай регистрации недвижимости жительницы Курска, но и принять меры по совершенствованию практики оказания данной государственной услуги в целом по России.
Кроме того, Александр Четвериков заявил, что взял этот важный вопрос под личный контроль и намерен информировать общество о том, как в нашей стране обеспечиваются имущественные и гражданские права россиян.
Источник:
Обсудить новость на Форуме