14:31 10.04.2008 | Все новости раздела "Правое дело / Союз Правых Сил"
Больше половины себестоимости жилья в Москве уходит на административные выплаты
По данным Росстроя себестоимость жилья в столице составляет всего 34 692 рублей за квадратный метр, при рыночной стоимости жилья 161 784 рублям за кв. м. При этом ведомство не учитывало административные выплаты, которые могут достигать более 100% от самой себестоимости, сообщает .
Участники рынка признают, что себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, но отмечают, что в затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, сказала заместитель гендиректора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова.
Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. Еще есть так называемая доля города (стоимость участка и обременения, например, стоимость расселения ветхого фонда и строительства социальных объектов; может оплачиваться либо деньгами, либо частью построенных площадей), а также «непредвиденные расходы для ускорения строительства».
«На моих проектах, где доля города часто достигает 45% от общей стоимости, в среднем на строительно-монтажные работы с учетом материалов приходится 35,9 тыс. рублей на 1 кв. м, административная же составляющая съедает в среднем более 50 тыс. рублей», – сетует один из московских застройщиков. При таких затратах, говорит он, минимальная цена продажи 1 кв. м не может быть ниже 113 тыс. рублей, или $4,8 тыс. «В противном случае я не смогу выполнить свои обязательства по кредитам, по которым ставки с начала года выросли в среднем с 14% до 18%, и не получу средства на развитие компании»,— объясняет девелопер.
Административная составляющая со временем только растет, признаются застройщики.
«По моим ощущениям, административные выплаты, включающие долю города и подключение сетям, выросли даже больше, чем себестоимость строительства — примерно в два раза»,— признается коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов.
Обсудить новость на Форуме