13:05 30.07.2008 | Все новости раздела "Правое дело / Союз Правых Сил"
Упрощение процедуры регистрации дач в законодательстве, не уменьшило сложностей на практике
Такие данные были получена на основе работы общественной приемной Олега Наумова в летний период
В летний период работы общественной приемной Олега Наумова значительное количество звонков поступает от оренбуржцев, являющихся владельцамидачных и огородных земельных участков, которые беспокоятся о правильном оформлении своих прав на землю.
Так называемый «Закон о дачной амнистии», устанавливающий упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, был принят два года назад. Однако до сих пор острейший земельный вопрос, затрагивающий интересы многих оренбуржцев, по сути, остается открытым.
До недавнего времени одним из главных препятствий была сложная, длительная и дорогостоящая процедура установления границ земельных участков. С принятием последних поправок, устраняющих необходимость межевания земли, появилась надежда на решение этого вопроса. По новым правилам в кадастровый план участка, который подается при регистрации прав собственности, вносится запись о том, что площадь земельного участка ориентировочная, границы участка не определены и подлежат уточнению при межевании - наличие такой формулировки не является основанием для отказа в госрегистрации.
Однако межевание – далеко не единственная проблема, с которой сталкиваются дачники, оформляя право собственности на свой участок. По-прежнему не отлажена работа Регистрационной службы Оренбургской области. Несмотря на увеличение количества пунктов приема документов и относительно небольшой поток людей, обращающихся с заявлениями, УФРС не справляется с оформлением свидетельств о праве собственности на землю, людям по-прежнему приходится отстаивать большие очереди и тратить не один день для получения соответствующих бумаг. Руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области А. Садчиков объясняет это нехваткой кадров, отсутствием надлежащего технического оснащения службы. Несложно предположить, что, как только будет отлажен механизм регистрации граждан по месту жительства в дачных домах, введенный Конституционным судом РФ, количество желающих оформить землю в собственность резко возрастет. А это значит – очереди в регистрационных пунктах будут только увеличиваться.
Помимо общих для всех дачников проблем, связанных с оформлением земельных участков в частную собственность, существуют и конкретные, индивидуальные трудности. К примеру, в нашу приемную обращались представители садового кооператива, председатель которого скрылся, прихватив с собой не только «общее имущество», но и все имеющиеся документы на садовые участки. В результате, для того, чтобы доказать свое право на приватизацию земли, основанное на фактическом владении и пользовании земельными участками в течение длительного времени, членам данного кооператива придется пройти через судебные разбирательства. Часто возникают споры между соседями по участку из-за неопределенности его границ (иногда причиной этого выступают и ошибки межевых организаций, неправильно установивших границы земельных наделов). Такие споры рассматриваются также в судебном порядке. Как правило, для принятия законного решения по делу требуется проведение судебной экспертизы, что влечет дополнительные материальные и временные затраты для участников спора.
Таким образом, несмотря на дальнейшее совершенствование законодательства в сторону упрощения процедуры регистрации земель дачного массива, сложности, возникающие на практике при оформлении участков и осуществлении сделок с ними, все еще многочисленны. Порядок регистрации прав собственности на дачные участки по-прежнему рассчитан на людей, обладающих изрядным запасом терпения и свободного времени.
Ольга Пуговкина, руководитель общественной приемной.
Обсудить новость на Форуме