04:45 22.11.2021 | Все новости раздела "Российская Партия Пенсионеров"
Власть не способна решить вопрос соцжилья даже для...
Каждый пятый нуждающийся в жилье россиянин готов к аренде, при этом не более 40% населения страны сможет выдержать ипотечную нагрузку, поэтому решением «квартирного вопроса» в стране может стать институт субсидируемой аренды жилья. Об этом заявил заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков.
«Следует помнить, что 90% регионов страны дотационные и просто не имеют средств в бюджете для строительства социального жилья или для его приобретения у бизнес-структур. Так, на сегодняшний день из 1100 российских городов только в 300 ведется возводится новое жилье. Социальное жилье – это сфера ответственности публичной власти, а публичная власть сегодня не способна решить этот вопрос даже для очередников-сирот. Точка зрения Партии пенсионеров очень понятная: надо окончательно унифицировать по стране схему долевого строительства, которое перевели на эскроу-счета и развивать институт институт субсидируемой аренды. До сих пор 70% жилья в многоквартирных домах строилось за счет заемных денег от долевого участия. У нас строители своими деньгами ничего не делают, они работают с деньгами банков», – заявил Андрей Широков.
Банки сегодня повышают ставки ипотечным кредитам, потому что строительный бизнес стал рискованным с точки зрения рентабельности. Это связано с тем, что у населения все меньше и меньше средств. В тех 43 городах, где прекратилось строительство, и в сотнях других задача снижения себестоимости строительства жилья правительством не выполнена. Очень дорого обходится подключение к коммунальным сетям, большую нагрузку создает строительство социальных объектов, пояснил политик. Строится жилье, которое некуда подключать. Сети изношены и не выдерживают новой нагрузки. И 70% — это износ по документам, а реальный уровень износа никто не знает.
Напомним, по сообщениям СМИ, строительство многоквартирных домов в 43 городах с общим населением 2,2 млн человек снизилось до нуля, по сравнению с осенью 2020-го года. Среди крупнейших: Видное и Жуковский в Московской области, Георгиевск в Ставропольском крае, Белово в Кемеровской области и Геленджик в Краснодарском крае. При этом общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812. Объем строительства на разных стадиях в городах России за год снизился с 92,4 до 90,4 миллионов квадратных метров, тогда как обозначенная правительством и президентом цель заключается в том, чтобы к 2030-му увеличить годовой ввод до 120 миллионов «квадратов».
Также, по данным прессы, средняя ипотечная ставка к началу следующего года может превысить 10%. Такой показатель последний раз был зафиксирован в 2017–2018 годах. Основные показатели доступности ипотеки — размер первоначального взноса и ежемесячный платеж. С февраля 2020 года первоначальный взнос на новостройки вырос в среднем на 30%, ежемесячный платеж при сроке кредитования 20 лет — на 13%. На «вторичку» первоначальный взнос вырос на 25%, а ежемесячный платеж — на 19%.
Важно уточнить разницу в понятиях социальный наем и субсидируемая аренда аренда. О социальном найме следует говорить в том случае, когда очередник получает квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета. В этом случае наниматель оплачивает только жилищно-коммунальные услуги и освобожден от взносов на капитальный ремонт, поскольку право собственности на квадратные метры остается за муниципалитетом.
Как считает Андрей Широков, использование термина аренда в сочетании со словом социальная выглядит некорректно, поскольку на практике предлагаются механизмы аренды жилья на коммерческой основе. Надо четко понимать, что в этом случае собственником недвижимости следует считать бизнес, а не муниципальную власть, и он ничего не будет сдавать бесплатно. Коммерческой структуре, владеющей домом, надо в первую очередь компенсировать свои расходы на его строительство и последующую эксплуатацию. Поэтому правильнее говорить о коммерческой аренде, при которой часть средств оплачивает наниматель, а другую часть расходов несет муниципалитет, который будет субсидировать арендную ставку.
Если посмотреть мировой опыт, то можно увидеть, что даже в самых благополучных странах Европы количество собственников жилья не превышает 30-40% общего количества жителей стран. Поэтому Партия пенсионеров обращается к государству с требованием активнее развивать институты государственно-частного партнерства по строительству жилья для малоимущих граждан.
В этом случае бизнес-структуры, построившие за свой счет новое жилье, смогут передавать его в аренду муниципальным образованиям. В свою очередь, муниципалитеты получат возможность для выполнения своих государственных функций, зафиксированных в статье 40 Конституции РФ, обязывающей власть обеспечивать граждан жилищем либо бесплатно, либо за доступную плату. Партия пенсионеров полагает, что в этом случае расходы граждан на аренду нового жилья должны составлять не более 20-25% от совокупного дохода семьи. Вся остальная сумма должна субсидироваться из бюджета в течение всего периода найма.
«Если не заниматься поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, государство обречет большинство очередников на вечное проживание в ветхом и аварийном жилье. Нельзя допустить, чтобы оказалось так, что человек за всю свою жизнь вообще не увидит нового жилья», – убежден Андрей Широков.
Согласно данным социологов, в иерархии потребностей россиян надежда улучшить свои жилищные условия уступает первое место только пожеланиям здоровья себе и окружающим. Однако на практике мы видим, при нынешнем подходе решения этого вопроса преимущественно через ипотеку эти мечты могут так и не воплотиться в реальность.
Готовность людей соглашаться на многолетнее долговое ярмо определяется тем, что иных вариантов улучшить свои жилищные условия практически нет. Так, в очереди на государственное и муниципальное жилье, предоставляемое по договору социального найма, т.е. бесплатно, стоит порядка 2,4 млн семей. Тогда как получают его не более 25 – 30 тысяч семей в год. Остальные, по оценкам экспертов, обречены стоять в очереди около 20 лет. Кроме того, многие вынуждены жить в ветхом и аварийном жилье, объем признанных в таком качестве жилых помещений составляет около 100 миллионов квадратных метров.
Во главе угла должно быть не жилье, а работа, а дом должен быть рядом с ней, считает Андрей Широков. И жилье не должно быть в собственности, оно должно быть маневренным, чтобы человек жил там, где у него рабочее место. «Население не должно по-рабски быть привязанным к клетке под названием квартира», – убежден политик.
Именно поэтому Партия пенсионеров предлагает разумные альтернативы ипотечному рабству, настаивая на развитии института субсидируемой аренды жилья, которая позволит получать квартиры даже социально незащищенным и малоимущим группам граждан.
Обсудить новость на Форуме