07:45 16.02.2022 | Все новости раздела "Российская Партия Пенсионеров"
Как решать жилищные проблемы без ипотеки
Партия пенсионеров убеждена, что проблема дороговизны и, как следствие этого, недоступности благоустроенного жилья для большинства россиян должна стать отдельной темой для анализа в преддверии Всемирного дня социальной справедливости.
Почему за долгие годы пребывания в Государственной думе парламентские партии так и не удосужились предложить гражданам страны доступные механизмы решения проблемы, кроме ипотечной кабалы, можно только догадываться, но факты таковы, что по данным Росстата число семей, стоявших в начале прошлого года на улучшение жилищных условий, составляло весьма внушительную цифру в 2,18 миллиона, а смогли получить и улучшить жилье только 4% от общего количества очередников.
Говоря о проблемах ввода нового жилья, важно отметить, что в настоящее время строительство ведется только в 308 российских городах из 1117 существующих (или в 27,5%). В оставшихся 809 городах, где проживает примерно 24 млн россиян, профессиональными застройщиками практически не строится ни одного квадратного метра, а значит, и рассчитывать на улучшение жилищных условий не приходится.
Очевидно, что в числе основных очередников на получение новых квартир находятся те, кто проживает в аварийном и ветхом жилье. По оценкам экспертов, площадь аварийного жилья по стране составляет сегодня более 26 млн кв.м. Рассчитывать на его сокращение не приходится, поскольку ветхое жилье, которого значительно больше, может в ближайшее время превратиться в аварийное, если в нем не будет своевременно проведен капитальный ремонт. Так, согласно действующим нормативам, расчетный срок эксплуатации панельных «хрущевок», построенных в 50–70 годы прошлого века, составляет всего 50 лет, а значит, количество аварийного жилья, в котором будут вынуждены проживать люди, будет только увеличиваться. Что касается кирпичных домов той же серии, то они способны простоять 100 лет, но при условии проведения капитального ремонта в период с 2015 по 2030 годы.
Тем же, кто не готов стоять десятилетиями в очереди на новое жилье и рассчитывает на ипотечный кредит, следует помнить, что нормативная стоимость квадратного метра жилья, установленная Минстроем, сегодня составляет 70,5 тыс. рублей. По сравнению с первым полугодием 2021 года этот показатель вырос на 27%.
Что касается самих ипотечных кредитов, то сейчас ставка по госпрограмме на новостройки увеличена до 7% и будет действовать только до 1 июля 2022 года. Поэтому, как полагают эксперты, ставки по ипотечным кредитам преодолеют 10% отметку. Практика показывает, что для беспроблемного обслуживания ипотечного кредита требуется ежемесячный семейный доход не менее 70 тыс. рублей, а значит, не более 30–40% населения страны смогут выдержать ипотечную нагрузку.
Партия пенсионеров неоднократно критиковала парламентские партии за принятие законов, ориентированных только на рыночный сегмент в сфере жилищного строительства. Мы считаем, что значительно важнее и актуальнее выработать механизм не продажи построенного жилья, а сдачи его в аренду очередникам с помощью бюджетных добавок. Это будет выгодно и органам власти с точки зрения исполнения своих социальных обязательств, и простым гражданам, которые получат возможность проживать в комфортных условиях без огромных расходов и многолетней долговой зависимости.
Если посмотреть мировой опыт, то можно увидеть, что даже в самых благополучных странах Европы количество собственников жилья не превышает 30–40% общего количества жителей стран. Поэтому Партия пенсионеров обращается к государству с требованием активнее развивать институты государственно-частного партнерства по строительству жилья для малоимущих граждан.
В этом случае бизнес-структуры, построившие за свой счет новое жилье, смогут передавать его в аренду муниципальным образованиям. В свою очередь, муниципалитеты получат возможность для выполнения своих государственных функций, зафиксированных в статье 40 Конституции РФ, обязывающей власть обеспечивать граждан жилищем либо бесплатно, либо за доступную плату. Партия пенсионеров полагает, что в этом случае расходы граждан на аренду нового жилья должны составлять не более 20–25% от совокупного дохода семьи. Вся остальная сумма должна субсидироваться из бюджета в течение всего периода найма.
Партия пенсионеров считает, что, если не заниматься поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, то государство обречет большинство очередников на вечное проживание в ветхом и аварийном жилье. Нельзя допустить, чтобы оказалось так, что человек за всю свою жизнь вообще не увидел нового жилья.
Обсудить новость на Форуме