18:45 17.07.2007 | Все новости раздела "Партия Социальной Справедливости"
Реализация национального проекта "Доступное жилье" (Обзор СМИ 11-17 июля)
Главные темы недели
Дмитрий Медведев провел селекторное совещание с руководителями российских регионов, на котором призвал положить конец коррупции при распределении земли под жилищное строительство
Первый вице-премьер Дмитрий Медведев призвал руководителей российских регионов положить конец коррупции при распределении земельных участков под жилищное строительство и выделять эти земли только через аукционы.
"Этот коррупционный узел надо разрубить. Разрубить полностью и окончательно", - заявил сегодня Медведев в ходе селекторного совещания с руководителями ряда субъектов федерации.
Первый вице-премьер попросил уделить этой проблеме особое внимание Южный федеральных округ и, прежде всего, Волгоградскую область. Обращаясь к ее главе Николаю Максюте, Медведев отметил, что, по данным Росстроя, только в первом квартале текущего года из 43 земельных участков, выделенных под строительство многоэтажного жилья, лишь один участок был выделен через аукцион, все остальные - целевым назначением.
"Это не та модель, к которой мы стремимся", - подчеркнул первый зампред правительства. На возражения Максюты о том, что эти данные устаревшие и большая часть участков без аукционов была выделена при бывшем мэре Волгограда, Медведев отметил, что по последним данным "ситуация не меняется".
"А раз так - нужно долбать по полной программе", - подчеркнул первый вице-премьер, отметив целесообразность привлечения к проверки ситуации контролирующих органов, Медведев пообещал обсудить проблему выделения земель под жилье на совещании с участием министра обороны РФ, которое планируется провести на следующей неделе.
В ходе селекторного совещания исполняющий обязанности губернатора Приморского края Александр Костенко обратил внимание первого вице-премьера на то, что в его регионе очень мало свободных земель под застройку. При этом он подчеркнул, что "такой ресурс есть у военных, причем он не используется по назначению".
Костенко напомнил, что докладывал об этой ситуации первому вице-премьеру во время его поездки на Дальний Восток и попросил "не снимать эту ситуацию с контроля".
"На следующей неделе на совещании с участием министра обороны мы обсудим в том числе и этот вопрос. Из того, что вы говорите, следует, что эта тема, к сожалению, не движется в той мере, в которой нам хотелось бы", - ответил Медведев, сообщив также, что готовятся новые поправки в Градостроительный кодекс, которые позволять урегулировать эту проблему на Дальнем Востоке.
Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков также обратил внимание первого вице-премьера на то, что в северо-западном федеральном округе тоже остро стоит проблема передачи под застройку земель, принадлежащих Минобороны. Он отметил, что есть множество участков, принадлежащих Минобороны, ВМФ, пограничникам, которые "не используются, но в то же время не передаются на народно-хозяйственные нужды". По словам губернатора, есть "закрытые брошенные военные городки, они уже не действуют, но их земли Минобороны муниципалитетам не передает".
Сердюков отметил, что "военные успешно реализуют через аукционы такие объекты, как дома офицеров, общежития, столовые, но при этом ветхий жилой фонд остается на плечах муниципальных образований". Существует также практика, когда земли остаются за Минобороны, а коммунальная инфраструктура "сбрасывается на местные власти", посетовал он.
Медведев признал, что "эта проблема сложная, но решаемая". "У нас была проблема с землями сельхозназначения, но мы ее сдвинули с мертвой точки, сдвинем и эту", - сказал первый вице-премьер, еще раз напомнив о том, что этот вопрос будет обсуждаться на совещании у него на следующей неделе.
В свою очередь, глава Росстроя Сергей Круглик подчеркнул, что земли под многоэтажную застройку должны распределяться только через аукционы. "Президент России уже говорил о том, что никакой отмены аукционов не будет. На безаукционной основе предоставлять земли сегодня уже нельзя", - отметил глава Росстроя.
(ИТАР-ТАСС 11.07.2007)
Комментарии
Николай Максюта - глава администрации Волгоградской области:
"Совещание выявило ряд проблем при реализации нацпроекта "Доступное жилье", - сказал Максюта. - В том числе прозвучала критика в адрес нашего региона по поводу земельных аукционов". На самом деле, по словам губернатора, аукционы проводятся, но их, безусловно, меньше, чем хотелось бы.
Максюта отметил: "Если бы данные брались не за три месяца, а за полгода, то картина по области была бы намного лучше. Но в целом муниципальным властям есть над чем задуматься". По его словам, у городских властей сегодня нет четкого плана выделения земельных участков, и это - причина подобных проблем.
Николай Максюта также назвал еще одну проблему: региону отказано в выделения федеральных денег на реконструкцию ветхого жилья, очистных сооружений в Волгограде и строительство скоростного трамвая. Причина в том, что Волгоградская область, оказавшись в числе так называемых благополучных регионов ЮФО, была исключена из целевой программы "Юг-России ". Теперь на реализацию важных социальных проектов регион должен искать деньги самостоятельно.
(Кавказский узел 17.07.2007)
Мнения
Владимир Пономарев - вице-президент Ассоциации строителей России:
Что государство подразумевает, оперируя словосочетанием "доступное жилье"? В федеральной целевой программе "Жилище" заложено понятие лишь рыночной доступности, основанной на покупательной способности и в итоге зависящей от цен на рынке. Но в 2006 году рост цен на жилье составил свыше 40 процентов, а рост реальных доходов населения - всего 10 процентов. Это значит, уровень доступности снизился. Что с этим делать? Все цивилизованные страны строят социальное жилье, которое сдается в аренду и принадлежит муниципалитетам. На его строительство выделяются бюджетные средства. Дальше проводится конкурс, где участвуют заинтересованные частные фирмы, и победитель получает заказ. Это можно делать и у нас. Тогда государство, выступая в качестве инвестора, вправе устанавливать и регулировать цены, добиваясь от проектных и подрядных организаций снижения себестоимости жилья. Такое регулирование будет не административным вмешательством в рыночные отношения, а экономическим рычагом, оказывающим позитивное влияние на поведение профессиональных участников, действующих в коммерческих сегментах рынка жилья.
Конечно, со временем, когда соцжилья будет построено довольно много и острота проблемы снимется, государство может перекладывать функции застройщика на более эффективные в вопросах строительства жилищные ассоциации и кооперативы, финансово стимулируя их при этом через налоговые льготы и дешевые займы.
В России же пока нет ни одного законодательного акта, регламентирующего механизмы создания и управления жилищным фондом социального использования, а его финансирование из средств госбюджета практически полностью отсутствует. Не госкорпорация нужна сейчас, а государственная жилищная политика, где были бы четко зафиксированы дифференцированные по категориям граждан механизмы и достаточные объемы финансового участия бюджетов всех уровней. Без этого мы не переломим ситуацию в жилищной сфере, а пресловутый "жилищный вопрос" будет вечным уделом россиян.
(Итоги.ru 16.07.2007)
Юрий Васильев - замначальника Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ:
Чтобы обеспечить жильем все семьи, подпадающие под федеральную целевую программу "Жилище", которая должна быть реализована до 2010 года, необходимо 456 млрд. руб. Госдума при принятии бюджета выделила на эту программу 157 млрд. руб. Эти средства позволят обеспечить жильем только 24% (135-138 тыс.) семей, имеющих право на получение жилья. И то если цены не повысятся.
(Деньги 16.07.2007)
Сергей Миронов - спикер Совета федерации:
Несмотря на реализацию нацпроекта "Доступное жилье", 70% граждан России никогда не смогут купить квартиру. Проблема в высокой ставке ипотечного кредита, а также в отсутствии социального жилья. Проблема улучшения жилищных условий актуальна для 21% жителей страны. Это примерно 30 млн. наших сограждан. В очередь на получение жилья стоят 3 млн. 337 тыс. семей, причем подавляющее большинство из них - это люди малообеспеченные. Необходимо законодательно закрепить само понятие "социальное жилье". "Социальное жилье - это дотационное жилье, когда дотация выделяется государством на его строительство. В эту категорию не попадает жилье, которое находится в собственности. Речь идет именно о жилье, которое строится за счет бюджета и затем сдается в аренду.
(Деньги 16.07.2007)
Николай Кошман - президент Ассоциации строителей России:
Миллион квадратных метров жилья, который будет построен за год в рамках реализации национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России", не решит жилищную проблему россиян.
Утверждение о том, что строя миллион квадратных метров жилья ежегодно, мы сможем решить жилищный вопрос в стране, является ошибкой. Проект этот изначально разработан очень слабо. С позиции сопоставления вложенных в него средств и объемов их реализации, проект, если и будет работать, то очень плохо.
(КДО 11.07.2007)
Новости регионов
Волгоградская область
Пять проектов Волгоградской области, подготовленных в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и представленных в Росстрой, успешно прошли конкурсный отбор на участие в подпрограмме "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" на 2007 год.
В результате конкурсов получено право на использование средств федерального бюджета для частичного погашения процентов по кредитам, полученным на сооружение коммунальной инфраструктуры.
Сроки реализации проектов не уточняются, однако отмечено, что в ближайшие годы только эти пять площадок позволят увеличить жилищный фонд Волгоградской области на 798 тыс. кв. метров.
Кроме того, в Волгограде готовится к реализации крупнейший проект комплексной жилой застройки на 1 млн. кв. метров в районе поселка Ангарский.
(Интерфакс 13.07.2007)
Красноярский край
17 июля состоялось селекторное совещание по вопросам реализации приоритетного национального проекта "Доступное, комфортное жилье - гражданам России". В совещании приняли участие заместитель губернатора Красноярского края Николай Глушков и главы муниципальных образований. В ходе совещания были подведены итоги за 2006 год и первое полугодие 2007 года. "Прошлый год показал достаточно хорошие результаты. Рост квадратных метров в крае составил 12%, а также были выполнены практически все задачи по ипотечным кредитам (83%). Что касается 2007 года, мы планируем в этом году ввести 1 млн. кв. м и считаем, что эта задача будет выполнена к концу этого года", - отметил Глушков. Как отметил заместитель губернатора Красноярского края, остаются 10 территорий, которые не имеют наличия плана реализации национального проекта. Отстающими районами стали Уярский, Березовский, а также город Шарыпово. Данные территории не выполняют поставленные задачи. "Те районы, которые имеют задолженности, обязаны их выполнить в этом году. Долги не прощаются". Николай Глушков по выполняемому объему работы отметил город Минусинск. "Минусинск должен стать тем городом, на которого надо равняться", - подчеркнул заместитель губернатора. В конце совещания Глушков добавил: "Соревнование в крае началось. Кто не выполнит свои задачи - останется без средств. Хочется вернуть былую профессиональность по реализации проектов, когда мы в 2005 году мы занимали лидирующее место".
(Независимое информационное агентство 24rus.ru 17.07.2007)
Курганская область
Реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в Зауралье идет недостаточно активно, считают специалисты. По данным Управления федеральной регистрационной службы, за 1 полугодие 2007 года зарегистрировано на основании ипотеки 1033 жилых объекта. Большая часть кредитов взята в Кургане - 883, на втором месте Шадринск - 75 кредитов, на третьем Далматово - 36. В остальных же районах случаи регистрации единичны либо вообще отсутствуют.
Среди основных причин - недостаточное строительство жилья, неразвитость банковских структур в районах и дороговизна услуг банков. Банки, работающие в Кургане, не готовы выдавать кредиты на приобретение жилья в районах области. Кроме того, многих потенциальных заемщиков отпугивает комиссия, которую необходимо платить при получении кредита банку.
(Kurgan.ru 16.07.2007)
Ленинградская область
По сообщениям пресс-службы правительства Ленинградской области, в регионе для выполнения национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" создана и действует система "единого окна", что позволяет оперативно согласовывать документы и сокращает ожидание застройщиков.
По информации Губернатора Лениградской области Валерия Сердюкова, с начала 2007 года созданный для обеспечения оперативных согласований комитет государственной экспертизы Правительства Ленинградской области обеспечил прохождение 29 проектов менее, чем за 20 дней. "Причем, все проекты строительства предусматривали использование земель, приобретенных застройщиками на аукционах", - подчеркнул Валерий Сердюков.
В Ленинградской области в течение 2007 года будет построено 800.000 квадратных метров жилья, план предусматривает рост к прошлогоднему уровню на 20%, а к 2005 году - почти в 1,5 раза. За 6 месяцев 2007 года к аналогичному периоду 2006 года введено в строй жилья на 60% больше.
"Это положительный результат работы национального проекта, участия в решении вопросов строительства как государства, так и частных инвесторов, акционерных обществ", - отметил Валерий Сердюков.
(Сenterestate.ru 16.07.2007)
Пермский край
За шесть месяцев текущего года 785 семей Пермского края получили субсидии на приобретение жилья. По сообщению пресс-службы губернатора Пермского края, в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" участвуют 42 района Пермского края из 48.
В этом году по соглашению с Минрегионразвития РФ по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" в Пермском крае почти тысяча молодых семей должны улучшить жилищные условия. Уже сейчас с помощью полученных субсидий пары приобрели новые квартиры в Березниках, Чайковском, Кунгуре, Краснокамске и других муниципалитетах. На выдачу свидетельств потрачено 262 миллиона рублей.
Отметим, что в Пермском крае в прошлом году с помощью государственной программы новым жильем обзавелось почти в два раза больше семей, чем планировалось: сертификаты получили 1057 молодых пар вместо планируемых 610.
(59.ru 17.07.2007)
Самарская область
В рамках проводимой прокуратурой области работы по проверке соблюдения исполнения законодательства при сопровождении приоритетных национальных проектов, в том числе "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", 16 июля 2007 года, прокурор области Юрий Денисов провел совещание с приглашением руководителя Управления Федеральной регистрационной службы Гальцовой О.Д., и.о. министра строительства и ЖКХ Жукова В.И., и.о. Главы городского округа Самары Арсентьева С.Ю., иных должностных лиц заинтересованных ведомств по вопросам защиты прав граждан при предоставлении земельных участков для жилищного строительства.
На совещании также обсуждены вопросы, направленные на правовое урегулирование статуса земельных участков, предоставленных ранее по процедуре предварительного согласования мест размещения строительства.
Причиной сложившейся ситуации послужили многочисленные нарушения законодательства, допущенные предыдущим руководством города Самары при выделении земельных участков для многоквартирного жилищного строительства.
В настоящее время Управление ФРС по Самарской области не может зарегистрировать эти объекты, пока не будут устранены допущенные нарушения закона.
В ходе совещания выработаны конкретные предложения по исправлению ситуации в данной сфере.
Их реализация находится на личном контроле прокурора области.
(Самара сегодня 16.07.2007)
Тамбовская область
В прокуратуре Тамбовской области прошли слушания по результатам работы правоохранительных органов по противодействию хищениям бюджетных средств в сфере реализации приоритетных национальных проектов. При реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" прокурорами Тамбовской области внесено 167 представлений об устранении нарушений, принесено 117 протестов на незаконные решения органов местного самоуправления. 82 чиновника предупреждены о недопустимости нарушения закона.
В суды Тамбовской области направлено девять уголовных дел, связанных с хищениями в сфере обеспечения граждан жильем и 21 - в сфере развития АПК. Подавляющее большинство этих дел уже рассмотрены и по ним постановлены обвинительные приговоры. Кроме того, в суды направлены иски о взыскании в доход бюджета необоснованно полученные субсидии на сумму свыше 3,5 млн. рублей.
(Regnum 11.07.2007)
Тульская область
Меры по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" стимулируют развитие строительной отрасли в области. "Для увеличения объемов жилищного строительства ведется техническое перевооружение и наращивание мощности заводов крупнопанельного домостроения с 430 до 560 тыс. кв. метров в год. Для малоэтажного домостроения создаются инновационные производства общей мощностью до 380 тыс. кв. метров в год, в том числе из теплоэффективных блоков, полной готовности по технологии "Элевит" и по австрийской технологии с использованием несъемной опалубки, отметил губернатор Вячеслав Дудка.
Совместно с ведущими строительными, научными и проектными организациями ведется работа по совершенствованию строительного производства и внедрению новых конструктивных элементов и технологий с максимальным использованием местных материалов", - добавил В.Дудка.
"Особо следует отметить организацию в регионе производства цемента, которое уже к середине 2009 года составит 2 млн тонн в год, а к концу 2011 года - 4,2 млн тонн", - уточнил он.
(Интерфакс 12.07.2007)
Республика Коми
Республиканский бюджет выделил 1,8 млн. рублей на разработку новых генеральных планов застройки. В 2006 году в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Коми построено 176,9 тыс. квадратных метров жилья. В 2007 году этот показатель возрос до 195 тыс., однако дальнейшему развитию жилищного строительства в регионе мешает отсутствие градостроительной документации в муниципалитетах и неразвитая инженерная инфраструктура территорий.
(Komionline.ru 12.07.2007)
Республика Татарстан
Премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов в 13 июля провел в Набережных Челнах выездное совещание по итогам ввода в строй жилья за первое полугодие 2007 года. Совещание прошло в режиме видеоконференцсвязи со всеми муниципальными районами республики. Представители 18 муниципальных районов присутствовали в зале заседаний в Набережных Челнах.
По данным Татарстанстата, в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в первом полугодии в Татарстане введено в эксплуатацию 927,4 тыс. кв. метров жилья, или 45,7 процента от годового плана. Из них предприятиями и организациями введено 395,3 тыс. кв. метров многоэтажного жилья, населением - 532,1 тыс. кв. метров индивидуального жилья.
Глава правительства РТ напомнил, что план на 2007 год по вводу жилья в республике составляет 2 млн. 30 тыс. кв. метров. В ближайшие годы Татарстан ежегодно будет вводить 2,6 млн. кв. метров жилья, а в дальнейшем 3,5-4 млн. кв. метров должно стать нашей нормой. Он также отметил, что сегодня необходимо показать инвесторам нашу заинтересованность в сотрудничестве, а не загружать их обременениями, поскольку инвесторы приходят в основном с заемными средствами и хотят получить гарантии их возврата.
(ИА REGNUM 13.07.2007)
Интервью
Интервью руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергея Круглика "Российской газете"
Оценки первого года работы национального проекта "Доступное жилье" расходятся, как в море корабли. Народ, участвовавший в соцопросах, судит об успешности всех четырех приоритетов крайне жестко, а жилищный нацпроект ставит на последнее, четвертое место. Лишь семь процентов опрошенных увидели положительные сдвиги и посчитали старт проекта успешным.
Специалисты оценивают ситуацию не по субъективным ощущениям и виду из окна старой квартиры, а с цифрами в руках. Тут оптимизма больше: прошло только 1,5 года, а у нас и темпы строительства наконец-то догнали дореформенный уровень, и ипотечные кредиты выдаются чуть ли не как буханки в булочной, и цены после прошлогодней вакханалии - тьфу-тьфу - ведут себя поспокойнее... Чего ждать дальше? На "деловом завтраке" в редакции побывал руководитель Росстроя Сергей Круглик.
РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА: Год назад, когда нацпроект стартовал, стояла задача: к 2010 году строить по 80 миллионов метров в год. Нынешней весной президент скорректировал: уже не 80, а 140 миллионов надо, чуть ли не вдвое больше. И это - на фоне продолжавшейся весь прошлый год критики, что нацпроект "буксует". Где логика?
КРУГЛИК: А что прикажете делать? Ожидание, или, проще говоря, потребность в новом жилье по состоянию на 2004 год (когда началась подготовка новой законодательной базы под будущий нацпроект), - это 1,6 миллиарда квадратных метров. Более половины россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.
В прошлом году было построено 50,6 миллиона метров, на 15 процентов больше, чем в предыдущем. Вроде хорошо развиваемся, рост серьезный. А теперь соотнесите эти 50 миллионов и 1,6 миллиарда. Можно сказать, что в обозримом будущем решим проблему? Да нет же, растянется это на три десятка лет с лишним при таких темпах.
Если же строить по 140 миллионов, за 10 лет такой острый дефицит можно снять. А это уже срок все-таки обозримый.
РГ: А чем подкрепляются нынешние планы?
КРУГЛИК: Конечно, не все так просто. Порядка 50 процентов новостроек сконцентрировано в десяти регионах, и есть регионы, строительство в которых практически не ведется. Но... Я много езжу по стране. Честное слово, изменения происходят, они видны невооруженным глазом. Оптимизм внушают Сибирь, Дальний Восток, Центральная Россия, южные регионы. В Северо-Западном регионе похуже. Но в целом строительство реально наращивается. Думаю, запланированные на этот год 56 миллионов метров будут перекрыты. Уже сейчас во многих городах, мне рассказывали, практически прекратился отток населения. Конечно, в крупных городах все это легче налаживается, в райцентрах - помедленнее. Но в небольших населенных пунктах можно идти другим путем - там самый эффективный способ активизировать строительство: выделять участки под индивидуальные дома.
РГ: Новый дом - это не только земля. Это еще и деньги на его строительство. Да, объемы ипотечного кредитования быстро растут, но берут кредиты состоятельные семьи, людям со средними доходами они все еще не по карману.
КРУГЛИК: Думаю, что для развития ипотеки государство сделало много, и дальше поддерживать, стимулировать объемы уже не нужно. Сейчас пора вводить другие механизмы, которые рассчитаны на другие слои населения. Те же строительно-сберегательные кассы, за счет которых строят жилье в Германии. Этот способ адресован к более низкому по доходам классу людей. У нас законодательная база для него пока только создается.
Но, конечно, как уже неоднократно говорилось, стимулировать спрос нужно грамотно, чтобы не вызвать нового витка роста цен. И, конечно, самое главное - строить больше.
РГ: Еще одно опасение, которое высказывалось в прошлом году: для роста объемов строительства не хватит ресурсов. Вы, правда, всегда возражали, утверждая, что производство стройматериалов "развернется" вслед за строителями...
КРУГЛИК: Так и происходит. Смотрите: только за 5 месяцев этого года выпуск оконного стекла вырос на 90 процентов. Два новых завода пустили в строй в Подмосковье, и проблему дефицита стекла решили. Цемент - тоже рост на уровне 25-30 процентов. Керамическая плитка - тоже больше производим. И так почти по всем позициям. Гиганты стройиндустрии уже не нужны. Каждый регион, исходя из своих возможностей, потребностей и природных ресурсов способен наладить местное производство от обычных стройматериалов и до полного технологического цикла, например, по сбору каркасно-щитовых домов. Это канадская технология: каркас из балок, между ними - утеплитель, все "упаковывается" в виде щитов, собирается за считаные дни, воздушное отопление. Очень хорошее жилье получается. Только стоит в Хабаровске 100-150 тысяч долларов, а в Подмосковье - от миллиона до трех...
Потому что основным фактором, который влияет на цену, остается земля, доступ к участку. Здесь все "затыки" как были, так и остаются. Надеюсь, что с 1 января, когда вступит в силу норма Градостроительного кодекса о необходимости территориального планирования, когда нельзя будет начинать строительство без генерального плана, ситуация должна улучшиться. Не надо будет на поклон к мэру и губернатору ходить, чтобы получить участок под застройку.
РГ: Все, о чем мы говорим, прежде всего относится к строительству жилья, идущего на продажу. Но в программе "Жилище" предусмотрено, что государство по-прежнему обеспечивает жильем некоторые категории граждан. Самый распространенный вопрос от тех, кто получает или собирается получить жилищный сертификат: почему его стоимость не соответствует рыночной стоимости жилья?
КРУГЛИК: Объясняю. Цена квадратного метра, которая используется при расчете субсидии на приобретение жилья, реализуемой в виде жилищного сертификата, формируется исходя из стоимости жилья на первичном и на вторичном рынках. Плюс не только по столичным, областным городам, но и прочим населенным пунктам в каждом регионе. В реальности жилье в крупном городе стоит дороже, на периферии - дешевле. Каждый получатель сертификата решает сам, где и какую квартиру купить - доплатить за городскую жизнь или приобрести более просторное жилье в районе. Мы мониторили результаты выполнения программы: примерно 8 процентов получателей сертификатов доплачивают за жилье, 7 процентов въезжают в квартиры меньшей площади. Но надо помнить, что остальным категориям государство не дает таких достаточно больших денег.
Еще одна проблема, с которой мы особенно остро столкнулись в прошлом году, когда цены на жилье галопировали, - это несостыковка в стоимости сертификата и сроке его действия. Цена метра устанавливается на один квартал. А срок действия сертификата - 9 месяцев. Семья получила сертификат в первом квартале по одной цене, не успела купить квартиру сразу же, а через полгода стоимость уже совсем другая. Вот здесь возникают проблемы.
Я думаю, уже со второй половины 2008 года мы перейдем на другую периодичность пересмотра стоимости метра - раз в полгода, а затем и раз в год.
РГ: Еще вопрос по молодым семьям. Субсидии облагаются подоходным налогом. При этом ипотечный кредит дает налоговую льготу. "Получается, что государство поддерживает тех, кто может взять кредит, то есть состоятельные семьи, а с нас дерет три шкуры". Это пишет семья Колотовых.
КРУГЛИК: Тут, к сожалению, обрадовать ничем не могу. Переписка по этому поводу с министерством финансов продолжалась несколько месяцев, вопрос обсуждался на самом высоком уровне. Последний ответ мы получили буквально на днях: "Все правильно, государственная субсидия - это доход семьи, поэтому как взимали подоходный налог, так взимать и будем". Я больше ничего прокомментировать не могу.
РГ: "Объясните, как работают программы предоставления жилья ветеранам и инвалидам. В федеральной программе есть отдельная строка, выделены определенные деньги. Но у нас в городе очередь совсем не двигается". Вопрос от инвалида первой группы.
КРУГЛИК: Речь идет о субвенциях из федерального бюджета субъектам РФ, предоставляющим социальное жилье этим категориям очередников. Субвенции рассчитываются исходя из социальной нормы - 18 кв. метров на человека. Около 60 регионов приняли свои нормативные акты по поддержке этих категорий. Конечно, надо понимать, что исключительно на федеральные деньги рассчитывать не приходится. Во-первых, сумма в целом по стране не так велика - 5,6 миллиарда рублей на этот год. Во-вторых, как правило, льготник, которому положена эта поддержка, живет в семье. И ему надо предоставить не 18 метров, а больше - на трех, четырех, пятерых человек, поскольку все они нуждаются. Но эти расходы уже должен брать на себя региональный бюджет.
РГ: Последний традиционный вопрос: что у нас будет происходить с ценами на жилищном рынке? Пока во многих регионах после бурного прошлогоднего роста они стоят.
КРУГЛИК: В разных регионах ситуация различна. В целом по стране, в том числе по Москве, Санкт-Петербургу цены не должны вырасти больше, чем инфляция. Прогноз на этот год: ценовая стабильность. В следующем году все-таки произойдет небольшой рост цен, несколько опережающий инфляцию. Правда, может внести коррективы увеличение ввода объемов жилья и ритмичность его сдачи - эти факторы делают рынок более стабильным, а ситуацию - предсказуемой и препятствуют возникновению ажиотажного спроса.
(Российская газета 13.07.2007)
Опубликовано 17.07.2007
http://www.dailystroy.ru/
Обсудить новость на Форуме