22:45 29.05.2007 | Все новости раздела "Партия Социальной Справедливости"
Товарищ Медведев, а что у нас делается с ипотечным жилищным кредитованием в 2007 году?
Недавно на одном из совещаний, рассматривающем реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", его основной куратор Первый заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Медведев так высказался о проблемах ипотечного жилищного кредитования: "И несколько слов о развитии основного института - жилищной ипотеки. И в прошлом году, и в этом году наблюдается ее стремительный рост. Количество ипотечных кредитов в 2006 году увеличилось больше, чем в 2,5 раза, достигнув отметки в 260 млрд. руб. И при этом наибольшая доля выданных ипотечных ссуд, выданных ипотечных кредитов приходится на Приволжский федеральный округ. То есть именно здесь у вас эта работа была налажена лучше всего. Но мы послушаем и представителей ипотечного агентства нашего - может быть, более подробно об этом.
В стране сейчас развиваются различные ипотечные продукты, новые сегменты ипотечного рынка - это кредиты для молодых семей, для тех, кто в будущем будет иметь право на материнский капитал. Стыковка современного ипотечного законодательства и современной ипотечной практики с перспективами. В том числе применение законов о материнском капитале. Это, наверное, тоже наша совместная задача. С тем, чтобы не получилось так, чтобы через три года, когда этот институт заработает, наши ипотечные агентства и просто застройщики оказались не готовы к состыковке двух этих правовых явлений.
Сейчас важно не потерять набранные здесь темпы, в то же время не перегревая рынок, внимательно отслеживая все тенденции, которые на нем происходят. Прежде всего, наверное, в разрезе субъектов Федерации, потому что у каждого свои возможности, свои проблемы. Но в то же время есть и ключевая общая задача. Мы, конечно, должны совместными усилиями прилагать все старания для того, чтобы снижать ипотечную ставку. Это общегосударственная задача. Она, прежде всего, связана с макроэкономикой, но в то же время в масштабах субъекта Федерации, в масштабах региона какую-то часть работы можно проводить".
В связи с этим высказыванием действительно интересно посмотреть, какие тенденции в жилищной ипотеке наблюдались в первом квартале 2007 года. Официальный сайт Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политики www.rost.ru недавно сообщил некоторые последние сведения по этому вопросу. По данным Центрального банка РФ, общий объем ипотечного жилищного кредитования за первый квартал 2007 года по Российской Федерации составил 82,3 млрд. руб., или 32,9% от целевого показателя, запланированного в целом на 2007 год (250 млрд. руб.). Об этом сообщает пресс-служба Министерства регионального развития.
По итогам 2006 года общий объем выданных ипотечных кредитов более чем в два раза превысил целевой индикатор, установленный на 2006 год. На 2007 год он был скорректирован в сторону увеличения, и на текущий момент целевой показатель объема выданных ипотечных жилищных кредитов на 2007 год составляет 250 млрд. руб. Такое решение было одобрено на заседании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.
Напомним, в параметрах, определенных в федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы, действующей в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 года No 865, целевой показатель объема предоставления ипотечных жилищных кредитов на 2006 год составлял 108 млрд. руб., на 2007 год - 151 млрд. руб.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по итогам первого квартала составила 14% в рублях и 11% в валюте. При этом по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" процентная ставка за пользование ипотечными жилищными кредитами, выданными в рублях начиная с октября 2006 года, составляет 11%.
По данным Центрального банка, объемы выданных ипотечных жилищных кредитов в первом квартале 2007 года по федеральным округам составили: Центральный федеральный округ - 23,4 млрд. руб.; Сибирский федеральный округ - 15,5 млрд. руб.; Приволжский федеральный округ - 15,1 млрд. руб.; Уральский федеральный округ - 11,3 млрд руб.; Северо-Западный федеральный округ - 9,5 млрд. руб.; Южный федеральный округ - 5,03 млрд. руб.; Дальневосточный федеральный округ - 2,5 млрд. руб.
Наибольший объем выданных ипотечных жилищных кредитов в первом квартале 2007 года по субъектам Российской Федерации составил: Московская область - 5,2 млрд. руб.; Москва - 12,6 млрд. руб.; Санкт-Петербург - 5,5 млрд. руб.; Самарская область - 2,4 млрд. руб.; Свердловская область - 2,7 млрд. руб.; Тюменская область - 5,6 млрд. руб.; Ханты-Мансийский автономный округ - 3,06 млрд. руб.; Челябинская область - 2,7 млрд. руб.; Алтайский край - 2,4 млрд. руб.; Красноярский край - 2,4 млрд. руб.; Новосибирская область - 3,05 млрд. руб.
Отстающими по объему выданных ипотечных жилищных кредитов в первом квартале 2007 года стали следующие субъекты Федерации: Республика Адыгея - 56 млн. руб.; Карачаево-Черкесская Республика - 26,5 млн. руб.; Республика Алтай - 30,7 млн. руб.
Приведенные цифры впечатляют, но по-разному. С одной стороны хорошо, что на этот раз плановые цифры выделяемых средств на ипотеку, почти совпали с реалиями. С другой стороны плохо то, что средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам по итогам первого квартала составила 14% в рублях и 11% в валюте. Это еще очень далеко до процентных ставок по ипотеке в западных странах в 3-5% не выше.
Не совсем понятно, почему Северо-Западный федеральный округ по общей сумме выданных ипотечных кредитов занял всего-навсего пятое место среди разыгрываемых семи, в то время как Санкт-Петербург среди субъектов России почти делит второе-третье место с Тюменской областью. Понятно, почему среди федеральных округов первое место безоговорочно принадлежит Центральному федеральному округу - ведь больше половины суммы кредитов дала Москва, также опережающая все остальные регионы в 2 с лишним раза. Непонятно, почему в Московской области размер ипотечных кредитов составил меньшую сумму, чем скажем в том же Санкт-Петербурге, ведь по населению область в два раза опережает нашу вторую столицу, видимо, губернатор Громов где-то недорабатывает. Ну и очень тревожный сигнал идет из Дальневосточного федерального округа - там выдали столько же кредитов, сколько в Самарской области или в Алтайском и Красноярском краях. Неужели дальневосточники совсем разочаровались в нашем Дальнем Востоке, и собираются его покинуть. Буквально криком кричат о неблагополучии цифры выданных кредитов у отстающих регионов - всего-то несколько десятков миллионов рублей. Здесь тенденции просто зловещие.
Довольно часто цифры бывают гораздо красноречивее всех отписок и велеречивых речей, наиболее точно характеризуя положение дел в той или иной отрасли экономики или в том или ином регионе России. Поэтому основному куратору нацпроекта "Жилье" Дмитрию Медведеву очень не вредно более тщательно проанализировать приведенные цифры и заранее определить "откуда растут ноги" у неудач. А то возможно "головокружение от успехов". А что от этого происходит, предупреждал еще товарищ Сталин.
Лев Иванов.
29 мая 2007 года.
www.nasledie.ru
Обсудить новость на Форуме