22:04 24.08.2008 | Все новости раздела "КПРФ"
Омск - ленинский оазис в городе
Внутренний двор панельного дома № 20 по улице 70 лет Октября заметно выделяется на фоне других: двери подъездов свежевыкрашены, на них таблички с нумерацией. Придомовые площадки, проезжая часть у всех трех подъездов заасфальтированы. Аккуратно подстриженные деревья, яркие цветники и постоянная чистота радуют глаз. Напротив дома хоть и небольшая, но вполне удобная для детей площадка с горками и качелями. Все яркое, содержится в чистоте и порядке. Вот так опрятно дом и его окрестности выглядят не только внешне - в подъездах тоже все красиво и уютно. Даже подвал здесь образец хозяйского отношения к содержанию дома. Но так здесь было не всегда. Проблемы для собственников квартир заложили еще строители, особо не отличившиеся на объекте качеством выполнения работ. К тому же сам дом сдали без благоустройства. Даже проезжую часть перед домом не заасфальтировали, и в дождливое время года к дому было буквально ни пройти, ни проехать. Так, наверное, ничего бы и не изменилось, если бы не Людмила Евгеньевна Панфилова и Марина Валерьевна Васильченко, инициаторы создания жилищно-строительного кооператива "Ленинский" на базе одного многоквартирного дома. Инженер по образованию, Марина Валерьевна Васильченко быстро вошла в курс дела. Правда, от этого за голову схватилась: на дом не было даже элементарной документации! Целый год ушел только на ее восстановление, и сейчас все бумаги в идеальном порядке. Еще одна задача - подобрать кадры. Ее Марина Валерьевна, надо сказать, также решила успешно. И теперь с гордостью подчеркивает, что в "Ленинском" самые лучшие работники. Примечательно, что в этом ЖСК работают в основном те, кто живет в доме. Принцип "Работа по месту жительства" Мариной Валерьевной был избран как основной при подборе кадров не случайно. Во-первых, тем, кто здесь живет, не надо долго объяснять, какие проблемы нужно решить, чтобы наладить хорошее коммунальное обслуживание. Во-вторых, не секрет, что зарплат больших у работников ЖСК в трехподъездном доме быть не может. Значит, работать в кооперативе люди будут, совмещая обязанности в ЖСК с основной трудовой деятельностью. Да и в случае экстренной необходимости нужный работник всегда рядом. Сейчас в ЖСК "Ленинский" работает 7 человек. Обслуживают дом без посредников и управляющих компаний, что также немаловажно: такая форма управления позволяет и средства экономить, и жильцов в ненужные траты не вводить. На особом счету и у коллектива, и у жильцов дворник Александр Иванович Старовойтов. Он держит "лицо" дома. И потому зарплата у него самая высокая, даже больше, чем у председателя и бухгалтера. Но никого это не смущает, потому что знают: Александр Иванович действительно дорогого стоит. Он ни свет, ни заря у дома хлопочет. Чистота вокруг идеальная, возле дома деревья подстрижены, побелены, политы. Цветники на загляденье. Он и на детской площадке успевает порядок навести - здесь мусора практически не увидишь. Такие мастера, какой, какслесарь Владимир Николаевич Лебедев, электрик Александр Александрович Сазонтов, что называется, на вес золота.
-Посмотрите, к примеру, подвал, хозяйство Владимира Николаевича Лебедева и вы сразу убедитесь в справедливости моих слов. У нас к отопительному сезону все уже подготовлено, все в рабочем состоянии. Каждый винтик каждая гайка прикручена так, как надо. Вот на следующий год будем трубы в подвале менять. Так наши специалисты уже сейчас готовятся к этим работам. Конечно, мне очень жаль, что у них небольшие зарплаты, но пока повысить их не получается, - говорит Марина Валерьевна. Работает ЖСК по прозрачной схеме: жильцы знают, за что платят и сколько, какие работы выполняются. Отчитывается перед собственниками руководство ЖСК регулярно, работает, учитывая коллегиальное мнение собственников квартир. Всего за пять лет, не привлекая средств собственников жилья, рационально и экономно расходуя средства, отчисляемые на содержание и ремонт жилья, за арендуемое помещение, кооператив заменил все двери в подъездах, отремонтировал подъезды. Строго соблюдается периодичность ремонта подъездов (1 раз в три года!), заменены контейнеры для мусора, установлены урны возле каждого подъезда, куплены задвижки. С помощью гаражного кооператива оборудовали детскую площадку - это, так сказать, крупные услуги. Давно ушли в прошлое жалобы жильцов на то, что слесаря-сантехника не дождаться, что электрик где-то запропастился.
-Конечно, мы хотели бы под детскую площадку больше места, ходили по всем инстанциям, но, к сожалению, руководство округа пошло навстречу владельцам машин. Вместо одной линии гаражей установили три, а теперь еще и к ним постоянно добавляются все новые коробки. Единственное, что утешает: нам удалось из этого извлечь хоть какую-то пользу. С помощью гаражного кооператива обустроили площадку, расписали стены гаражей смешариками, установили горку, качели, посадили деревья. Теперь детям нашего дома есть где развлечься и поиграть, - рассказывает Марина Валерьевна. Отремонтировали и проезжую часть возле дома, заасфальтировали, найдя подходящего подрядчика. Марина Валерьевна старается, чтобы жильцы дома активно участвовали в мероприятиях по благоустройству, озеленению, боролись за чистоту и порядок. Она знает в доме всех по именам и отчествам, кто и где работает, всегда найдет время поговорить. Индивидуальная работа практически с каждым собственником позволила добиться стабильной оплаты услуг кооператива и других организаций. Есть только один случай, когда, исчерпав все меры, кооператив вынужден был подать на собственницу из квартиры №111 в суд. Радует, что это, действительно, единичный случай. Но ЖСК, образно говоря, варится в собственном соку. Власть у нас только много говорит о жилищно-коммунальной реформе, но помогать даже вот таким эффективным кооперативам никто не спешит. Хотелось бы, чтобы и КТОС больше помогал. И все же пример работы ЖСК "Ленинский" - это действительно новое отношение: работе сферы жилищно-коммунальных услуг, пример, когда люди, поняв, что помощи ждать неоткуда; сами, засучив рукава, решают свои проблемы. Без громких слов. Без больших капитальных вложений (представляю, как бы развернулся этот кооператив, имея государственные дотации!). Другие дома no-хорошему завидуют 20-му. А секрет успеха удивительно прост: есть коллектив очень добросовестных людей, очень ответственных, выполняющих свое дело с Душой.
Обсудить новость на Форуме