23:30 19.08.2008 | Все новости раздела "КПРФ"
MOSKPRF.RU: Реформа ЖКХ в Москве и как с этим жить: заметки московского депутата-коммуниста
Последнее время на дверях подъездов многих домов в Москве появились предупреждения, «.. мол, ГУП ДЕЗ... сообщает, что если такие-то в такой-то срок за квартиру и услуги не заплатят, то «дело передадут в суд, где будет рассматриваться вопрос о выселении». Конечно, я не могла не зайти в некоторые из этих квартир. Вопреки ожиданиям, я не встретила тех, кто действительно не мог бы заплатить за квартиру. Пока не встретила... Страшнее нет угрозы, чем потерять квартиру. Отказывая себе в последнем, за квартиру отнесут последнее.
Господа Президенты РФ, давайте посчитаем, сколько останется у рядовых москвичей после оплаты квартиры и услуг ЖКХ, и смогут ли они, по меткому выражению бывшего президента, «купить себе чего-нибудь сладенького». В среднем в Москве пенсия 6000* руб. На квартиру и коммуналку по минимуму уходит: за квартиру ( с льготами) - 970 руб. (общ. пл. 45 м2) ; телефон (с льготами) - 150 руб.; свет - 60 руб. - осталось - 4800, к ним добавим 740 (субсидия). Таким образом, 5 540. О женщинах с детьми, но без мужей лучше вообще промолчим. А тарифы все повышают и, как нам обещают СМИ, повышать будут.
Однако ГУП ДЕЗ жестко и настойчиво требует оплаты. К чему здесь слезы?... Это вам не при Советской власти, это - капитализм!
Простите, но по какому праву? Во-первых, управляющая компания с вами, как собственником квартиры, договор не заключила (как требует введенный в действие Жилищный кодекс), и, значит, не имеет ни к Вам, ни к Вашей квартире никакого отношения. Во-вторых, в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилых домов они должны отслеживать производство множества работ, которые по факту не выполняются: мытье окон два раза в год, перил - два раза в год, раз в год прочистка и мытье ствола мусоропровода и т.д. и т.п. Перерасчета за невыполненные работы не проводилось. Значит, сумма оплаты заведомо неправильна.
Далее интереснее... Не один год процент от квартплаты отчислялся на капитальный ремонт, в том числе и должников... Но я могу смело заявить: господа чиновники, ремонта не было в 80 % домов. Где деньги? И на каком основании организация, которая кругом должна гражданам, может требовать и угрожать судом и выселением?
И мы с вами хорошо понимаем, что это только начало. Коммунальные платежи растут, качество услуг не улучшается, а по телевизору регулярно показывают физически весьма одаренных господ, называемых судебными исполнителями, которые вот-вот скажут: «Теперь мы идем к вам!». В некоторых телесюжетах эти господа располагаются рядом с симпатичными ребятами в бронежилетах.
Что же делать? Я считаю: главное - проснуться! Никто не поможет, если сами себе не поможем.
Управляющая компания в соответствии с Жилищным кодексом обязана заключить с жителями-собственниками двусторонний договор, в Москве срок заключения договоров продлили до июля месяца. Естественно, с Вами их постараются не заключать. Соответственно, Ваша задача написать на имя начальника ГУП ДЕЗ заявление, в котором вы можете потребовать заключения двустороннего договора с Вами как с собственником (образец Заявления Вы можете получить по электронной почте с адреса или с сайта Комитета защиты прав граждан). Получив проект договора, Вы как сторона Договора (в соответствии с Гражданским кодексом) имеете право внести в договор поправки. Если Вы направите такое письмо вместе с соседями-собственниками, то у Вас больше шансов, что с Вашими поправками согласятся. Поправки Вы можете разработать сами, но можете и познакомиться с уже разработанными юристами Комитета защиты прав граждан и инициативными группами граждан других районов г Москвы.
Что в договоре должно быть обязательно:
1. перечень и регулярность работ по техническому и коммунальному обслуживанию с указанием цены за работы (смета на эксплуатацию многоквартирного дома);
2. санкции, которые предусматриваются за несвоевременное или ненадлежащее качество выполняемых работ;
3. отдельной строкой должно быть указано, что управляющая компания проводит текущий и капитальный ремонты по перспективному плану, одобренному собственниками.
4. управляющая компания обязана предоставлять проект плановых работ по эксплуатации дома;
5. управляющая компания обязана предоставлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом.
6. собственник не должен отвечать своей собственностью по договорам управляющей компании.
Таким образом, у Вас появятся возможности снижать оплату за коммунальные услуги, отслеживать качество работ и во всяком случае не рисковать квартирой, если вдруг случится, что управляющая компания окажется мошенником. В конечном итоге вы сможете аргументировать на суде, почему Вы не можете быть выселены из квартиры, в случае, если не заплатили за нее. Однако, товарищи собственники и несобственники, для отслеживания отношений с компанией, для защиты Ваших прав Вами должна быть создана инициативная группа (или домовый комитет, или ответственный по дому, или доверенные лица для нескольких домов, или Совет самоуправления). В Жилищном кодексе об этом говорится, что «..собственник имеет право непосредственного (либо через своих доверенных лиц)» контроля над управляющей компанией.
Значит, некоторая возможность защититься есть. Нельзя только сидеть и ждать, иначе произойдет то, чего от нас ожидают. По степени вашего ущерба это может быть похоже на историю с ваучерами.
Итак еще раз, дополнительную информацию вы можете получить на сайте Комитета защиты прав граждан или, написав мне на мой электронный почтовый адрес
Галина Романенко
Депутат муниципального собрания, г.Москва
для
Комментарий :
Статья уважаемого депутата районного собрания Галины Романенко получилась информационно насыщенной, но несколько разнонаправленной. С одной стороны депутат с возмущением пишет о политике либеральных реформ и её экономических последствиях. Мы практически не подвергаем сомнению факты и цифры, приведенные в статье. Её рекомендации, связанные с противодействием грабежу управляющих компаний тактически полезны тем москвичам, которые уже попали «под реформу ЖКХ». Раз уж людей облапошили, заманив их в болото управляющих компаний, то им нужно защищаться здесь и сейчас. С другой стороны, на наш взгляд, у читателей может создаться неправильное впечатление, что при новом Жилищном кодексе жить всё же можно. Однако мы твердо уверены: так жить нельзя!
Нельзя! Если вы вынужденно или невынужденно встали на путь обслуживания коммуналки управляющими компаниями (УК), то уже только перечисление направлений, на которых жильцам предстоит вести упорную и неравную борьбу с УК показывает, что вместо того, чтобы жить в своих квартирах, мы будем вынуждены насмерть бороться за них. Вы будете вынуждены создавать инициативные группы по контролю. Или, придя домой после тяжёлого, изнурительного дня человек вместо отдыха будет метаться по подъезду, снимать показания с взбесившихся счётчиков расхода электроэнергии и лазить по помойке и мусоропроводу, а потом, к полуночи считать на счётах или компьютере, где и как управляющая компания его обмишурила. А ведь утром ещё и на работу идти. Когда уже пришли запредельные, грабительские счета, человеку надо от них отбиваться. Но...
Ни у кого не должно оставаться никаких иллюзий. Продержаться какое-то время вам может быть и удастся, но вот жить будет нельзя. Тем более, что по-прежнему мало кому известны все обстоятельства разработки и принятия нового Жилищного кодекса. Он создавался в глубокой тайне и принимался в спешном порядке, так, чтобы его будущие жертвы не успели сразу осознать его опасность. Документ этот огромен, поправок к нему было предложено более 6500. Прочитать его весь смогли немногие. В последнюю ночь перед голосованием в Госдуме «кто-то» внёс кардинальные изменения в согласованный текст и таблицу поправок. В результате агрессивно-послушное большинство «Едросов» проголосовало за новый Жилищный кодекс в такой редакции, сводного текста которой не прочитал вообще никто, даже те, кто вносил в него изменения в эту последнюю ночь. Более того. Подготовить «окончательный» текст для подписи президента вовремя не смогли, и в результате только спустя месяц, с опозданием на две недели от требований законодательства !, Путин подписал Жилищный кодекс. Остается неясным, понимал ли Путин, что он подписывает. В любом случае это не снимает с него ответственности. Даже сегодня полное его содержание мало кому известно. Осознать в полной мере все особенности нового ЖК российскому обществу до сих пор не удалось. Существует ли полное издание Жилищного кодекса где-либо в России, неизвестно.
Исходя из всего этого, КПРФ считает (это не наша личная позиция, это позиция партии), что жить с новым Жилищным кодексом народ не может. Он неминуемо разорит граждан, а страну приведёт к хаосу и экономической катастрофе. Необходимо продолжать борьбу за отмену нового ЖК. Главное для коммунистов не учиться жить без кислорода, а бороться за сам кислород!
* По нашим данным этот показатель ниже (прим. ред. Пресс-службы МГК КПРФ)
Обсудить новость на Форуме