16:33 09.11.2007 | Все новости раздела "Единая Россия"
Мартин Шаккум: Рынок ипотеки в России стремительно растет
 |
- Сегодня во многих регионах отмечаются очень высокие темпы жилищного строительства. Некоторые из них, как, например, Московская область, практически вышли на тот показатель, о котором говорилось в Послании Президента - 1 кв. метр введенного жилья на человека в год.
Уверенно развивается и рынок ипотечного кредитования. При этом наблюдается рост как по объемам выдачи ипотечных кредитов, так и по объемам рефинансирования.
Однако следует помнить, что рынок ипотеки наиболее активно развивается только в 17 % регионах, в которых на 1000 человек выдается в год более трех ипотечных кредитов, в то время как в 47 % регионах выдается на 1000 жителей менее 0,5 ипотечного кредита. Это серьезная проблема и в ее решении опыт Мексики может быть для нас достаточно интересен.
Например, в Мексике государство оказывает поддержку в получении ипотечных кредитов слоям населения – с доходами средними, ниже средних, низкими и очень низкими. Поддержка осуществляется двумя способами: напрямую – выдача кредитов за счет средств пенсионного фонда и законодательно закрепленной субсидиарной ответственности государства.
Благодаря этому механизму на мексиканском рынке появился новый продукт – ипотечное страхование. Оно способствует повышению доступности кредита, так как позволяет приблизить максимально допустимый уровень кредита к стоимости жилья. Несмотря на то, что численность населения Мексики и объемы жилищного строительства почти в 1, 5 раза меньше, чем в России, а объемы ипотечного кредитования почти в 10 раз превышают российские показатели, это не оказывает существенного влияния на рост цен на жилье. По итогам 2005 года рост цен на жилье в Мексике составил около 10 %, в то время как в России аналогичный показатель достиг 25 %.
Поэтому развитие российского рынка ипотеки напрямую зависит от того, как скоро мы сможем стабилизировать рост цен на жилье. Одной из серьезных причин роста цен на жилье является существенно возросшие в последнее время цены на строительные материалы, а также затраты на инженерное обеспечение застраиваемых территорий.
Рост цен поставщиков и производителей строительных материалов зачастую не связан с увеличением издержек и формируется под влиянием цены продажи жилья. Поставщики претендуют на получение части "сверхдоходов" застройщиков. В результате запускается механизм "галопирования" цен на жилье, с одной стороны, и цен на строительные материалы, оборудование и тарифов на присоединение, с другой. Имеются и случаи монополизма в данной сфере.
Поэтому наш комитет считает необходимым принятие неотложных мер по антимонопольному регулированию на рынке стройматериалов и готовит соответствующие документы. Так, например, начала 2005 года цены на цемент выросли в 4 и более раз при том, что объективных факторов для такого роста не существует. Налицо использование доминирующего положения компанией "Евроцемент".
Также принят ряд федеральных законов, направленных на снятие административных барьеров в сфере оборота земельных участков. Эти законы установили ряд упрощенных процедур – прекращения прав, включения земельных участков в границы населенных пунктов, развитие застроенных территорий, передачи полномочий субъектам Российской Федерации.
Но по-прежнему основной проблемой, сдерживающей предложение на рынке жилья, является отсутствие свободных и обеспеченных инфраструктурой земельных участков, которые могут быть предоставлены для жилищного строительства.
Сегодня основным источником таких участков могут стать земельные участки из состава федеральных земель (неиспользуемые земли федеральных организаций и предприятий различной ведомственной принадлежности)
Необходимо законодательно урегулировать упрощенный механизм передачи таких земель для целей жилищного строительства.
Одной из первоочередных задач является совершенствования процедуры предоставления земельных участков для строительства.
В нашем Комитете подготовлен соответствующий законопроект и в скором времени следует ожидать его принятия.
Все эти меры находятся в тесной увязке с очень важным для страны проектом "Доступное жилье", который осуществляет партия "Единая Россия". Проект имеет огромное социальное и народно-хозяйственное значение, поскольку касается благосостояния большинства наших граждан. Реализуя жилищную программу, мы депутаты единороссы выполняем поставленные президентом Путиным задачи по обеспечению роста качества жизни наших граждан. Это одно из важнейших обязательств Партии, от которых она не отступит.
Справка
В 2007 году в России наблюдалась положительная динамика роста объемов жилищного строительства. В январе-августе текущего года введено в эксплуатацию около 28 млн. кв. метров жилья, что на 34 % больше соответствующего показателя за аналогичный период прошлого года. Прогнозируется, что в 2007 году объем ввода жилья составит порядка 60 - 62 млн. кв. метров и превысит запланированный показатель - 56,3 млн. кв. метров, предусмотренный в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". За период с 2002 по 2006 год общий объем выданных ипотечных кредитов и займов в России вырос более чем в 16 раз – с 3,6 млрд. руб. в 2002 году до 58,0 млрд. руб. в 2005 году, а в количественном выражении – примерно, с 9 000 кредитов в 2002 году до 78 603 в 2005 году. При этом, объем банковских кредитов в 2002 году составлял 3,27 млрд. руб., а в 2005 году – 56,3 млрд. руб. В 2006 году наблюдалось не только эффективное развитие банковской отрасли, но и значительный ежеквартальный рост объема рынка ипотечного кредитования.
По данным Банка России, в 2007 году на 1 апреля выдано ипотечных жилищных кредитов на 82,3 млрд. руб., что на 28% превышает показатель объема ипотечных кредитов, выданных в I квартале 2006 года - 23,0 млрд. руб. и составляет 33% от целевого показателя, запланированного на 2007 год - 250,0 млрд. рублей (его величина до корректировки составляла 151,0 млрд. рублей.).
Обсудить новость на Форуме