18:12 28.08.2006 | Все новости раздела "Единая Россия"
Нужно более детально проработать механизм купли-продажи квартир
 |
Член фракции "Единая Россия" в Госдуме Виктор Нефедов:
- Число двойных продаж очень велико, и это очень будоражит население. В Оренбургской области обманутые дольщики напрямую обращаются к нам: Вы же партия власти, сделайте что-нибудь!
На мой взгляд, нужны дополнительные очень жесткие законодательные меры. Застройщик (или владелец квартиры, если речь идет о вторичном рынке жилья) должны представить покупателю документы, гарантирующие, что квартира не была продана еще кому-то. Например, справку из БТИ. Да, придется увеличить документооборот, но подстраховочные документы помогут уберечь от мошенников.
Я думаю, что Экспертный совет должен более детально проработать механизм купли-продажи. Я не вижу, как по-другому решить эту проблему.
Мы можем сказать: Уважаемый человек, будь внимательнее. Но ведь это только пожелание. Пожеланиями не исправишь проблему. Это мое глубокое убеждение. Также мы сызмальства учим детей: осторожнее переходите дорогу! Но пешеходы все равно гибнут.
Законодательно нужно закрепить обязанность продавца квартиры предоставить справку из БТИ или Управления юстиции по регистрации недвижимости с определенным сроком, которая подтвердит, что эта квартира не была продана. Пусть будет лишняя бумажка, но точно не будет обманутых людей.
Участники заседания также отметили позитивный опыт отдельных регионов, в частности, Москвы и Московской области, где местные власти взяли на себя обязательства решить проблемы обманутых дольщиков.
Как рассказал руководитель экспертного совета "Доступное жилье" Павел Шапкин, первые достроенные объекты в Московской области будут сданы осенью 2006 года. Основная часть – в 2007 году. Работа начата на 150 объектах из 156. В Москве достройка идет практически на всех объектах, всего их около 400. Исключение составляют чисто мошеннические схемы, когда не было не то что разрешения на строительство, но и объектов не существовало в природе.
Руководитель Экспертно-аналитического центра "Доступное жилье" Павел Шапкин:
- Руководство организаций, которые допустили двойные продажи, находятся под следствием или им выбрана мера пресечения в виде ареста. Этот вопрос рассматривается в рамках уголовных дел, но, к сожалению, у многих из этих фирм уже денег физически нет. Их невозможно найти и вернуть гражданам, которые их заплатили. Поэтому решение проблемы, скорее всего, будет заключаться в том, что все-таки будут выделены дополнительные землеотводы и будут построены новые жилищные комплексы.
В случае, когда есть судебное решение, есть исполнительный лист о взыскании денег с фирмы, которая допустила нарушение интересов граждан, будет исполнено решение суда и граждане получат свои деньги. Когда граждане рассчитывают на получение квартиры, и есть законные основания для этого, то мы будем добиваться исполнения обязательств, взятых на себя недобросовестными застройщиками.
Пока мы решали проблемы объектов, где задерживается строительство, где недобросовестный застройщик потратил деньги нецелевым образом, очень сложные проблемы с двойными продажами отошли на задний план. Пока они действительно не решаются, но мы намерены в течение двух лет все эти вопросы закрыть.
В Москве уже много объектов, где жилье достраивается. По каждому объекту у нас есть информация. К сожалению, 100 процентов объектов пока не начали застраиваться, но мы делаем все, чтобы этот процесс ускорить.
Пока мы тут решаем эти проблемы, которые уже накопились, граждане попадаются в ловушки недобросовестных застройщиков. Сегодня необходимо активизировать работу правоохранительных органов по профилактике подобных нарушений, чтобы каждое объявление, которое дается в средствах массовой информации о привлечении денежных средств, было не бесконтрольно, а проверялась. Граждане тоже не должны доверять всем подряд, они должны иметь возможность обратиться в местные органы власти и уточнить, есть ли такой объект, есть ли такая фирма, на каких основаниях она привлекает средства. Прежде чем заплатить солидные деньги, граждане сами должны перепроверить информацию. Если возникают какие-то вопросы, у нас есть экспертно-аналитический центр, готовый оказать необходимую консультативную помощь.
Что касается коммандитного товарищества "Социальная инициатива", мы намерены добиться полной прозрачности процесса банкротства компании. Мы намерены сами активно отслеживать, что происходит с этой организацией, потому что это порядка 400 объектов в 76 городах. Сегодня большая часть активов арестована, ведется следствие, документация изъята.
Возможно, будет переуступка этих объектов с целью достройки, чтобы граждане получили либо деньги, либо квартиры. Квартиры должны быть достроены, люди должны получить квартиры – для нас это приоритет".
Член экспертно-аналитического центра "Доступное жилье" Игорь Григорян поднял проблему учетной регистрации недостроенных объектов и обманутых вкладчиков.
По его словам, сложности возникают при попытке получить сведения о количестве объектов и граждан от глав субъектов и администраций, от судебных органов, органов прокуратуры, от МВД. Разрозненные данные были получены только из 62 регионов.
В некоторых регионов, таких как Москва и Московская область были свои положения об учетной регистрации. Хотя это и носит заявительный характер, информация должна предоставляться основными застройщиками. Но часть застройщиков сидит по уголовным делам в тюрьме, часть просто не хочет подавать сведения. В ряде субъектов скрывают количество объектов с тем, чтобы не попадать под удар правительства и верховных органов.
Решить этот вопрос можно принятием единого положения об учетной регистрации, который будет обязывать субъекты федерации назначать уполномоченные органы по проведению учетной регистрации в течение определенного срока.
Справка
Экспертно-аналитический совет "Доступное жилье" призван оказывать всестороннее содействие соинвесторам проблемного жилья. Он объединил для совместной работы три группы специалистов: Комитет обманутых соинвесторов, Чрезвычайный комитет по защите прав долевого строительства и Ассоциацию помощи пострадавшим соинвесторам долевого строительства. На заседания совета приглашаются ответственные лица, которые могут давать исчерпывающую информацию по состоянию дел. За время работы экспертного совета ими выступали префекты города Москвы, депутаты Государственной Думы, представители министерства обороны, представители правительства Москвы, занимающиеся гаражным строительством.
Читайте также
Лучшее за неделю
Обсудить новость на Форуме