10:12 26.06.2006 | Все новости раздела "Единая Россия"
Надо защищать людей, чьи права нарушены
 |
Председатель комитета по экономической политике Государственной Думы Валерий Драганов:
- Заседание было одним из уже ставших традиционными еженедельных заседаний Экспертно-аналитического центра "Доступное жилье", которые проходят по поручению фракции с мая этого года исключительно по проблемам участников долевого строительства жилья, права которых нарушены. Принципиально важным в работе Экспертно-аналитического центра является то, что сами обманутые соинвесторы вошли в состав это экспертного сообщества.
На заседание были приглашены представители Генеральной прокуратуры, Федеральной службы судебных приставов России и правительства Московской области. Одним из основных вопросов, которые обсуждались на заседании, стала проблема самой большой жилищной пирамиды в современной России - коммандитного товарищества "Социальная инициатива".
Была достигнута договоренность, что в Генеральную прокуратуру и в Федеральную службу судебных приставов будут направлены обобщенные запросы. Представители этих ведомств взяли обязательства максимально полно и максимально оперативно на них ответить.
Дело в том, что именно коммандитное товарищество "Социальная инициатива" стало не только самой масштабной проблемой на российском рынке долевого строительства, но и самой сложной. Кто-то из дольщиков уже получил исполнительные листы, кто-то еще находится в процессе судов, а у кого-то просто элементарно нет даже своего экземпляра договора долевого строительства.
"Социальная инициатива" действовала не только в Москве и области, но и в других регионах России. Только на примере этой компании видно, насколько много у нас проблем и из-за субъективности и предвзятости властей на местах. В связи с общепринятой практикой жилье возводится еще до получения минимальных необходимых согласований, в результате чего компании-застройщики оказываются на крючке у властей, и в любой удобный момент власти заявляют о том, что формальности не соблюдены, а люди вынуждены разбираться сами.
Кроме того, до сих пор четко не урегулирована типовая и единственная форма договора при долевом строительстве между компанией, которая собирается строить, и человеком, который вносит свои деньги. Не случайно "Социальная инициатива" выбрала для себя такую форму как коммандитное товарищество.
Другая причина – сама ситуация, сложившаяся на рынке в целом, начиная от прямого мошенничества (в сговоре с властями или без такового), вплоть до тех ситуаций, когда в силу изменений на рынке или плохого менеджмента компания не выполнила свои обязательства полностью и в срок. На все это накладывается очень низкий уровень юридической грамотности населения, чем, к сожалению, многие предприниматели злоупотребляют.
Перед аналитическим центром "Доступное жилье" стоит две задачи: помочь тем, кто пострадал уже сейчас и не допустить такой ситуации в будущем. Надо защищать людей, чьи права нарушены. Если речь идет о преступлениях или нарушении условий договора, то это предмет для участия прокуратуры и судов соответствующих уровней.
В ряде случаев мы сталкиваемся с тем, что проблему все-таки можно решить, была бы добрая воля сторон. В первую очередь воля властей субъекта федерации и муниципальной власти, так как за счет новых инвестиций можно возводить объекты. В этом случае городу необходимо взять ответственность на себя, например, выделить дополнительные участки, согласовать увеличение этажности.
В будущем будут внесены поправки в законы о долевом строительстве. Общая идея этих поправок должна заключаться в том, что, если человек хочет вкладывать деньги в собственное жилье, то его права должны быть защищены.
Обсудить новость на Форуме