19:00 15.06.2006 | Все новости раздела "Единая Россия"
Мы должны остановить безумный рост цен
 |
Заместитель председателя комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев:
- По мнению авторов проекта, эти поправки должны сделать ипотечные ценные бумаги более надежными и удобными. Например, формируя ипотечное покрытие, позволяется включать туда долг без процентов, так как проценты на долгие годы делаются неопределенностью, а тело долга черным по белому прописано в договоре, что делает ипотечное покрытие более понятным и прозрачным.
Схема выпуска ипотечных бумаг такая: банк выдал много ипотечных кредитов. Денег больше нет, но банк хочет продолжить свою работу по выдаче ипотечных кредитов, потому что он на них зарабатывает. Тогда он выпускает на рынок ценные бумаги, которые гарантируются этим долгом (в качестве гарантии выступают купленные квартиры). Граждане и предприятия покупают эти бумаги. Банк получает деньги и снова отдает их в ипотечный долг. Ценные бумаги, которые выпустил банк под гарантию квартир, называются ипотечные ценные бумаги. Ипотечное покрытие – это то, что стоит за ипотечной ценной бумагой – сумма долга и квартиры. Это описано в уже существующем законе.
Банкиры высказали несколько претензий, в основном технического свойства. Например, им бы хотелось, чтобы ценные бумаги выпускались только под сумму кредита - без процентов. Рынок хочет прозрачности. Под сумму процентов тоже можно выпустить ценные бумаги, но, скорее всего, это не будет удобным инструментом.
В существующем законе написано, что гражданин, который взял кредит и под кредит которого выпускаются ценные бумаги, должен застраховать свои жизнь и здоровье. Это, конечно же, сильно удорожает ипотечные кредиты и делает всю схему значительно более громоздкой. Не очень понятно, зачем банку и покупателю ценных бумаг знать, что гражданин застрахован. Ведь не его жизнь и здоровье стоят за бумагой, а квартира. Поэтому поправки снимают обязанность страховаться.
Сделают ли эти поправки ипотечные кредиты более доступными для населения? Мне кажется, что мы немножко заблудились под фонарем, где светло. Мы пытаемся удешевить ипотечные кредиты, увеличив приток денег, которые можно было бы использовать для ипотечных кредитов (вот ипотечные ценные бумаги – это возможность рефинансировать банки и, следовательно, расширить ипотечный кредит). Но беда состоит не в том, что процент высок. Беда в том, что цены растут фантастическим образом. Человеку абсолютно безразличен кредит, если он видит, что цена жилья выросла за пять лет чуть ли не втрое. Вот где эпицентр проблемы. Все подавляет недоступность квартиры. Мне кажется, что жилье будет доступным, когда мы справимся с этим безумным ростом цен и когда привыкнем к этому рынку (мало вероятно, что цены упадут). Мы свою экономику должны разогнать так, чтобы цены перестали быть совершенно фантастическими. Тогда надо будет сконцентрировать все усилия на цене ипотечного кредита.
Читайте также
Лучшее за неделю
Обсудить новость на Форуме