20:15 19.11.2008 | Все новости раздела "Единая Россия"
<b>Денисов: Процедуру аренды сельхозземель упростят</b>
 |
Комментируя edinros.ru одобренную концепцию законопроекта, председатель комитета Валентин Денисов сказал: "Законопроектом предлагается внести изменения в законодательные акты Российской Федерации, направленные на упрощение процедуры согласования границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и постановки его на кадастровый учет, а также упрощение процедуры предоставления земельных участков в аренду или собственность.
Во-первых, преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка предоставлять сельхозорганизации без проведения торгов, право муниципальной собственности на который, возникло при прекращении прав на невостребованные земельные доли, при условии, что эта сельскохозяйственная организация надлежаще использовала этот участок в течение не менее 3 лет, отметил он.
Во-вторых, подчеркнул депутат, по истечении 3 лет аренды и использования земельного участка по назначению арендатор имеет право приобрести его в собственность без торгов по цене, установленной законом субъекта РФ для случаев приобретения в собственность сельскохозяйственных угодий при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения (то есть до 20% от кадастровой стоимости).
При этом субъекты Российской Федерации наделяется правом устанавливать порядок предоставления земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства без торгов", пояснил он.
В.Денисов добавил, что законопроектом также устанавливается порядок добровольного отказа от права собственности на земельную долю по аналогии с порядком добровольного отказа от права собственности на земельный участок установленным Федеральным законом от 22.07.08 № 141-ФЗ.
"Считаю, что законопроект восполнит имеющийся пробел в законодательстве по цене приобретения в собственность несельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения", - сказал глава аграрного комитета.
Для этого рекомендовано наделить субъекты Российской Федерации правом устанавливать эту цену, в размере не более 5 % кадастровой стоимости несельскохозяйственных угодий и одновременно снизить цену выкупа из государственной и муниципальной собственности сельхозугодий с 20 до 15 процентов их кадастровой стоимости, рассказал В.Денисов.
Также члены Комитета одобрили концепцию законопроекта "О внесении изменений в статьи 33335 и 396 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" и рекомендовали внести в качестве законодательной инициативы в Госдуму.
В.Денисов отметил, что внесение изменений в Налоговый кодекс, позволит активизировать переход прав на эти земли в муниципальную собственность и предоставления их потом другим эффективным собственникам.
"Чтобы прекратить скупку сельскохозяйственных земель, лицами не имеющими намерений их использования для производства сельхозпродукции, Налоговый кодекс РФ предлагается дополнить нормой о повышении ставки земельного налога в 25 раз в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельхозпроизводства или фермерского хозяйства, если эти земельные участки не используется для указанных целей более 2-х лет подряд независимо от смены собственника в указанный период", - уточнил парламентарий.
"Данная норма будет эффективным заслоном для спекулятивной перепродажи земель сельскохозяйственного назначения," - подчеркнул В.Денисов.
"А в случае добровольного отказа гражданина от права собственности на земельную долю, а также на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства предлагается освободить граждан от уплаты госпошлины за государственную регистрацию," - добавил председатель комитета.
Напомним, что в ходе земельной реформы при реорганизации в 1992-1994 годах колхозов и совхозов 115 млн. га сельскохозяйственных угодий было передано в общую долевую собственность 12 млн. граждан в виде земельных долей без определения на местности границ не только этих земельных долей, но и без определения границ земельных массивов, в которых находятся земельные доли.
К настоящему времени только 1,4 млн. этих собственников (18 млн. га) прошли кадастровый учет и государственную регистрацию своих прав на землю, выделили свои земельные доли в натуре для создания фермерских и личных подсобных хозяйств или передали их в уставные фонды (капиталы) сельскохозяйственным организациям. На ряду с этим значительное количество граждан – участников долевой собственности хотели бы отказаться от своих прав на земельные доли, но не могут этого сделать по ряду причин.
Одна из них - это высокая плата за государственную регистрацию прекращения вещных прав на земельную долю при добровольном отказе от нее.
Обсудить новость на Форуме