15:45 17.11.2008 | Все новости раздела "Единая Россия"
<b>Коган: Рынок ипотеки оживится к концу года</b>
 |
"Сегодня в стране действуют около 200 ипотечных программ. Многие из них сейчас тормозятся, но американского эффекта домино, когда вначале произошло обрушение рынка ипотеки, а затем наступила рецессия, точно не будет", - уверен А. Коган.
Он напомнил, что в Америке рынок ипотеки распространяется на 70% населения. "Каждый второй американец живет в доме, построенном взаймы. У нас таких людей значительно меньше и, по сути, это небольшая часть населения. Поэтому наш рынок ипотеки серьезно повлиять на строительный рынок не может", - отметил А.Коган.
Тем не менее, считает депутат, мы не должны быть равнодушными к тому, что происходит в этом секторе экономики. Он напомнил, что в 2004 году были приняты 25 законов по ипотечному кредитованию. Основное внимание в них уделялось упрощению процедуры выдачи ипотечных кредитов. Важным шагом был также нацпроект по жилью.
"Таким образом, после всех этих мер, объемы выдачи ипотечных кредитов резко увеличились. В 2003 году было выдано ипотечных кредитов на 800 млн рублей, а сегодня эта сумма составляет около 400 млрд рублей. Это увеличение в 50 раз!"- отметил А. Коган.
Рассказывая о механизме ипотеки, А.Коган отметил, что в его основе выкуп участниками закладных, только тогда у банка появляются свободные средства, чтобы выдавать ипотеку дальше.
"Поэтому, как только процесс выкупа закладных затормозился, банки стали испытывать дефицит средств. В связи с этим банкам пришлось менять и условия ипотеки. Сегодня некоторые банки дают ипотечный кредит при 80% оплате жилья, в других банках предоплата составляет 50%. Изменилась и ставка по процентам. Она была до спада на уровне 11-12%, а сейчас составляет 17-18%. В связи с этим объемы ипотеки сократились в несколько раз", - констатирует А. Коган.
Вместе с тем, А.Коган считает, что выход из ситуации уже найден. "Сегодня правительством принят пакет антикризисных мер, в том числе, и в области ипотеки. Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое заключает договора с банками, выделяется 60 млрд рублей, и эти деньги направляются на выкуп закладных", - рассказывает А. Коган.
Эта мера, по его мнению, серьезно оживит рынок ипотеки. "Мы это почувствуем уже в конце декабря", - считает А.Коган.
Обсудить новость на Форуме