11:45 14.05.2009 | Все новости раздела "Единая Россия"
Зырянов: Госдума снизила "градус накала" в ситуации с обманутыми дольщиками
Госдума в первом чтении приняла законопроект, направленный на улучшении ситуации, связанной с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости наших граждан.
Законопроект, безусловно, будет способствовать усилению регулятивного и охранительного воздействия на отношения, связанные с привлечением средств граждан на строительство многоквартирных домов, отметил член комитета Госдумы по делам молодежи Павел Зырянов.
Современная правоприменительная практика при рассмотрении споров, вытекающих из названных отношений, сталкивается с проблемой ухода от ответственности недобросовестных застройщиков, стремящихся обойти нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" путем составления разного рода договоров, носящих название "о соинвестировании", "о долевом инвестировании", "инвестиционных контрактов", "о совместной деятельности" и пр.
«В лучшем случае такого рода договоры по своей формальной части (например, по названию) не совпадают с договором на участие в долевом строительстве. В худшем - по содержанию не соответствуют положениям названного федерального закона. Отсюда вытекает множество вопросов, которые в конечном итоге и формируют "проблему обманутых дольщиков", - рассказал депутат.
Поэтому конкретизации предмета регулирования указанного закона - очень важный шаг, который позволит распространить действие закона на охарактеризованные ранее отношения и применять только те нормы договоров, которые соответствуют законодательству об участии в долевом строительстве. Это в значительной степени облегчит деятельность правоприменительных органов и предоставит гражданам дополнительные гарантии для защиты их прав и законных интересов.
«Важно, - подчеркнул депутат, - учитывать, что к отношениям, вытекающим из договора на участие в долевом строительстве применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…"). Это вполне логично, если учитывать, что граждане в отношениях с профессиональными предпринимателями-застройщиками являются слабейшей стороной, поэтому им должны предоставляться дополнительные гарантии».
Вторая часть изменений в названный закон связана с конкретизацией такого субъекта отношений по участию в долевом строительстве, как застройщик. Безусловно, уточнение правового статуса названного субъекта является оправданным и заслуживающим внимании.
Зырянов также отметил изменения, которые предлагается в нести в законодательство о налогах и сборах в части освобождения застройщика от уплаты НДС, что, как правило отметили авторы законопроекта, позволит создать благоприятные условия для развития первичного рынка жилья и снять причины для использования альтернативных договоров, не подпадающих под НДС.
«Учитывая изложенное, считаю, что рассмотренный законопроект заслуживает всяческой поддержки в силу того, что позволит в значительной степени снять "градус накала" в ситуации с обманутыми дольщиками», - заключил Зырянов.
Обсудить новость на Форуме