12:15 21.05.2009 | Все новости раздела "Единая Россия"
Панов: Баланс интересов на строительном рынке нарушен
20 мая при Комитете по строительству и земельным отношениям состоялось заседание Экспертного Совета по градостроительной деятельности.
На Совете обсуждались принятые 13 мая в первом чтении поправки в законодательство, инициированные депутатами от фракции «Единая Россия». Законопроектом устанавливаются новые нормы, регулирующие отношения между дольщиками и строительными компаниями и совершенствующие гарантии защиты прав участников долевого строительства.
Председательствующий на Совете первый заместитель председателя комитета по строительству и земельным отношениям Валерий Панов заметил, что знаменитый 214-ый Закон, принятый 30 декабря 2004 года, до сих пор в строительном рынке применяется достаточно редко. «Одной из причин этого, – считает депутат, – является нарушение баланса интересов между застройщиком и дольщиком в пользу последнего».
Общественности широко известны случаи «обманутых дольщиков», и недавно вынесенный приговор руководителям КТ «Социальная инициатива» – наглядный этому пример. Неблагонадежные застройщики зачастую укрываются от ответственности за срыв сроков сдачи жилья или неточное исполнение договорных обязательств. «Благодаря» такой негативной окраске, население сегодня остерегается вкладывать средства в строительство квартир. Да и у строителей нет былых возможностей сдачи квадратных метров: вследствие кризиса темпы строительства жилья значительно снизились.
Поэтому государственная задача в связи с этим – не только гарантировать права граждан, участвующих в долевом строительстве, но и поддержать благонадежных застройщиков, защитить их интересы.
Например, в Законе прописаны неоправданно жесткие обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по акту и может понести санкции за невыполнение этих норм. «В случае, если дольщик считает построенный объект не соответствующим условиям договора, Закон защищает дольщика возможностью не подписывать передаточный акт до безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. – отметил Валерий Панов. – Этой нормой Закона пользуются так называемые «недобросовестные дольщики», которые могут не подписывать акт о передаче объекта долевого строительства до бесконечности».
По мнению парламентария, в связи с этим в Законе следует более четко прописать основания для отказа дольщика от подписания акта о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, в Законе установлены неоправданно длительные сроки расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке в случае нарушения условий договора дольщиком (от трех месяцев).
«Если интересы и дольщиков, и застройщиков будут учтены в законодательстве, то это позволит оживить рынок долевого строительства, и мотивирует обе стороны соблюдать нормы федерального закона», – уверен Панов.
Обсудить новость на Форуме