09:45 28.10.2017 | Все новости раздела "Единая Россия"
Николаев: Переход к проектному финансированию минимизирует риски при покупке жилья
На площадке Государственной Думы состоялось заседание рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. Ее работу возглавил председатель комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Открывая заседание, он сообщил о результатах совещания Президента РФ Владимира Путина с членами Правительства, в ходе которого глав государства поддержал предложение по разработки механизма перехода от формы долевого строительства к проектному финансированию проектов жилищного строительства, а также поручил создать единую вертикаль контроля за реализацией проектов долевого строительства.
По словам депутата, Президент также подчеркнул необходимость установления контроля за финансовым состоянием застройщиков со стороны государственного компенсационного фонда дольщиков, созданного в этом году, а также со стороны страховых организаций.
Говоря о перспективах развития жилищного строительства в связи со стратегическим решением Президента постепенного перехода к проектному финансированию проектов жилищного строительства, парламентарий подчеркнул, что, предложенные меры должны свести к нулю риски граждан при приобретении жилья.
«Проектное финансирование жилищного строительства означает, что все риски будут разделены между застройщиком и банком, гражданин выведен из этой рисковой зоны, осуществляя оплату квартиры на счет в банке, при этом списываться эти средства в счет застройщика будут только после сдачи построенного дома в эксплуатацию. Уверен, что все эти меры приведут к главному повышению доверия к рынку жилищного строительства - и со стороны граждан, и со стороны финансовых институтов, прежде всего, - банков, которые сегодня не очень жалуют застройщиков при выдаче кредитов», - заявил Николаев.
При этом депутат отметил, что в результате эти меры приведут к стабильности цены на жилье, а в перспективе и к снижению цены квадратного метра. «Не надо поддаваться иллюзиям - сегодня все высокие риски долевого строительства «зашиты» в стоимость квадратного метра. Это и страхование, и риски собственников застройщиков, которые с продажи каждого, еще не построенного квадратного метра, формируют для себя прибыль, это и риски застройщика, связанные с возможным низким уровнем привлечения «долевых» средств и необходимостью привлекать дорогостоящие сегодня банковские кредиты, ставки по которым для застройщиков составляют до 25% годовых», - подчеркнул Николаев.
«Задачи, которые стоят перед Государственной Думой в целом, и прежде всего непосредственно перед нашей рабочей группой - это добиться, чтобы все поручения Президента были выполнены, и выполнены качественно», - пояснил депутат.
«Важный блок, который непосредственно относится к нашей рабочей группе, так как Государственная Дума - главный законодательный орган страны - это введение на законодательном уровне ответственности бенефициаров - собственников компаний застройщиков. Нам нужно говорить и том, что ФЗ-214 есть три способа привлечения средств граждан. И это не только договора долевого участия, но и выпуск специальных облигаций, так называемых, «жилищных сертификатов», а также участие в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Нам необходимо разработать изменения в законодательство, которые обеспечат защиту прав граждан, средства которых привлекаются через эти механизмы», - заявил он.
Николаев обратил внимание на необходимости продолжения работы по выявлению количества всех многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан.
Подводя итог по анализу качества и достоверности опубликованных «дорожных карт», Николаев отметил, что сегодня есть сигналы об их недостоверности - когда в публичном пространстве есть две официальные версии «дорожных карт», а на сайте Минстроя России – другой.
Депутат напомнил о необходимости регионам до 5 числа представлять в Минстрой России актуализированный план-график и информацию о ходе реализации «дорожных карт». «Первый такой отчет должен состояться на следующей неделе, поэтому мы ждем от Минстроя России публикации всего объема информации о ходе реализации «дорожных карт», - сказал он.
Участники совещания договорились о встрече на площадке Минстроя для обсуждения возможной корректировки приказа ведомства с целью скорейшего решения проблемы внесения пострадавших граждан в реестр.
Обсудить новость на Форуме