12:30 06.07.2012 | Все новости раздела "Единая Россия"
Комитет Госдумы предложил принять дополнительные меры защиты права собственности
Если эти поправки будут утверждены Госдумой, то собственник земельного участка получит право передавать во временное владение или в пользование часть земельного участка при условии индивидуализации указанной части в договоре
Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству в четверг, 5 июля, рекомендовал к принятию поправки в Гражданский Кодекс, которые вводят дополнительные меры защиты права собственности на земельные участки, здания и сооружения, передает ER.RU.
«Если эти поправки будут утверждены Госдумой, то собственник земельного участка получит право передавать во временное владение или в пользование часть земельного участка при условии индивидуализации указанной части в договоре. Кроме того, право собственности на земельный участок будет распространено в том числе на водные объекты (пруды и обводненные карьеры), расположенные в границах такого земельного участка. Важно, что поправки конкретизируют нормы о приобретении новой части земельного участка, образующейся в результате естественного наноса, намыва земли водным потоком, собственником, которому принадлежит береговая линия водного объекта», - пояснил заместитель председателя комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Александр Ремезков.
Он также отметил, что установление права собственности в отношении данных участков и их государственная регистрация станут возможными по истечении трех лет с момента естественного намыва. Намытые водным потоком земельные участки, в случае наличия общей береговой лини у водного объекта с собственниками нескольких земельных участков, разделяются пропорционально протяженности их береговой линии. Искусственный намыв земельного участка, находящегося в частной собственности допускается по согласованию с собственником водного объекта.
«Кроме того, будут дополнены основные положения ГК о праве собственности на здания и сооружения. Новые положения закона признают единым объектом земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу. Дальнейшее отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости станет невозможным. Сделка, совершенная с нарушением этого требования, будет являться недействительной, - отметил Александр Ремезков, - Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, получит право требовать выкупа земельного участка или безвозмездной передачи в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном законом».
Он также отметил, что поправки в ГК предоставят больше свободы сторонам при определении платы по договору постоянного землевладения. При этом из существенных условий договора о праве застройки будет исключена императивная норма о месте расположения объекта – то есть место застройки можно будет менять в пределах земельного участка в зависимости от обстоятельств.
Обсудить новость на Форуме