15:15 28.04.2010 | Все новости раздела "Единая Россия"
Коган: Программа фонда РЖС снизит риски роста цен на рынке новостроек
Предлагаемый Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства порядок об осуществлении инвестиционной деятельности по приобретению жилых помещений позволит увеличить предложение на рынке новостроек, а, следовательно, и снизить риски увеличения цен. Об этом заявил ER.RU заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету Александр Коган.
Он отметил, что в течение последних кризисных полутора лет на строительном рынке существовал отложенный спрос, цены на жилую недвижимость упали. «Все это ударило по строительной отрасли, новые проекты не появлялись в условиях отсутствия инвестиций у компаний, а старые проекты оказалось выгодней заморозить до лучших времен», – подчеркнул депутат. Банки, переживающие кризис доверия, также не способствовали расширению кредитования застройщиков: кредитные ставки возросли, залоговые требования ужесточились.
В настоящее время, по словам Когана, на рынке наблюдается постепенное оживление. «Активизируется ипотечное кредитование, на эти цели ОАО «АИЖК» зарезервировало 300 млрд. рублей, – уточнил депутат. – Началось строительство жилья по государственному заказу. Только по программе обеспечения жилья военнослужащим и уволенным в запас планируется построить 25 тысяч квартир общей площадью более 300 тысяч кв.метров».
По мнению депутата, для вывода строительного рынка из кризиса государство должно создавать условия для увеличения финансирования застройщиков и появления на рынке новых проектов жилищного строительства. «Механизм, предлагаемый Фондом РЖС, как раз направлен на повышение доверия банков к застройщикам, – подчеркнул Коган. – Предоставленные Фондом обязательства дают уверенность, что даже при низком спросе и снижении рыночной цены у застройщика есть возможность продать часть построенного жилья и расплатиться с банком».
Безусловно, по мнению депутата, программа является привлекательной для застройщика, поскольку позволяет разделить риск не возврата денег с фондом.
Кроме этого, программа гарантий создает некий ценовой ориентир на рынке недвижимости в ближайшем будущем. Как следует из утвержденного документа, обязательства предоставляются на основании первоначального договора купли-продажи, а срок их исполнения наступает примерно через 2 года. «Получается, что застройщик уже сейчас знает, по какой цене он может реализовать построенные квартиры, если не удастся их продать на свободном рынке», – предположил он.
Тем самым у государства есть возможность предотвратить резкое повышение цен на недвижимость, как это случилось в 2004-2005 годах, добавил Коган.
Обсудить новость на Форуме