15:00 14.04.2009 | Все новости раздела "Единая Россия"
Богомольный: Поправки в законодательство помогут предотвратить вторую волну обманутых дольщиков
Комитет Госдумы по собственности вновь на этой неделе вернется к законопроекту «об обманутых дольщиках». Предполагается, что уже в весеннюю сессию будут приняты поправки по защите прав частных инвесторов в строительстве.
Два последних года проблема "обманутых дольщиков" в России стоит наиболее остро. И если в конце 2006 года в стране насчитывалось 711 проблемных жилых домов и 62 тысячи "обманутых дольщиков", то в конце 2008-го – эта цифра сократилась до 31 тысячи".
Однако с начала этого года Генеральной прокуратурой зафиксировано около 300 новых проблемных объектов. Количество "обманутых дольщиков" выросло уже с 31 тыс. до 50 тыс. человек.
Зампред комитета по собственности Евгений Богомольный полагает, что в целях защиты прав участников долевого строительства, в частности, необходимо внести дополнение в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому земельный участок, предоставленный застройщику, считался бы находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Кроме этого, как пояснил Богомольный, деньги собирать на строительство должны по типовым договорам. Поэтому законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства» необходимо дополнить нормой, прямо запрещающей куплю-продажу векселей с обменом их на квартиру, а также иные способы, кроме договоров долевого участия.
Известно, что договор с покупателем сразу заставит платить строителей НДС, вексель же налогом не облагается. Это происходит по той причине, что, несмотря на фактическое привлечение средств на стадии строительства, сделка оформляется как продажа готового жилья, которая в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ) освобождена от НДС.
Планируется, что для законопослушных застройщиков, заключивших договор с дольщиком в соответствии с законом «поощрят» освобождением от НДС. Это позволит создать благоприятные налоговые условия для цивилизованного развития первичного рынка жилья, мотивируя застройщиков работать по установленной форме договора долевого участия, и снять причины для использования альтернативных договоров (вексельных и других), не подпадающих под НДС.
Если закон все же попытаются нарушить, то для должностного лица, т.е. руководителя, предусмотрен штраф - от 20 000 до 50 000 рублей. Если же виновной будет компания, т.е. юрлицо, – то штраф вырастет от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Принятие данного законопроекта поможет предотвратить вторую волну «обманутых дольщиков», считает Богомольный.
Обсудить новость на Форуме