09:30 07.03.2008 | Все новости раздела "Демократическая партия "Әділет""

01 марта 2008 г., в рамках работы Общественной приемной Демократической партии "Адилет", состоялась встреча-приём граждан-дольщиков, пострадавших от неправомерных действии строительных компаний

.

01 марта 2008 г., в рамках работы Общественной приемной Демократической партии "Әділет", состоялась встреча-приём граждан-дольщиков, пострадавших от неправомерных действии строительных компаний. За помощью по урегулированию данной проблемы к руководству партии обратились более 400 человек, потерявших какую-либо надежду в восстановлении справедливости. Сегодня они инциировали встречу с представителями Центрального аппарата партии, в которой приняли участие: сопредседатель Демократической партии "Әділет" Сыдыхов Т.С., известный правозащитник Резван В.А. и ряд других квалифицированных специалистов: юристы, адвокаты, оценщики, экономисты, правозащитники.

В ходе встречи были рассмотрены многочисленные обращения и заявления граждан, заключивших с застройщиками договора о долевом участии в строительстве жилья и выработаны практические рекомендации по скорейшему разрешению этой злободневной для многих казахстанцев проблемы.

На встречу были приглашены представители СМИ, для которых был проведен брифинг на тему:

"Захват (имущества) денег дольщиков недобросовестными застройщиками - есть не что иное, как разновидность черного "Рейдерства"

Участники:
  1. Сыдыхов Толеген Сейдомарович - Сопредседатель Демократической партии "Әділет";
  2. Резван Василий Александрович - Президент ОО "Союза защиты предпринимателей и собственников", член ЦК ДП "Әділет", член межведомственной рабочей группы при Правительстве РК по вопросам борьбы с "рейдерством", юрист- правозащитник;
  3. Кыстаубай Омирбай Сайынулы - к.ю.н., член постоянно действующей рабочей группы при ЦК ДП "Әділет";
  4. Гузев Борис Александрович - Палата оценщиков РК, лицензированный оценщик, эксперт-практик;
  5. Меерзон Игорь Александрович - Адвокат Алматинской коллегии адвокатов;
  6. Ынтымаков Советжан Аргынбаевич - член постоянно действующей рабочей группы при ЦК ДП "Әділет";

На пресс-конференции его участники сообщили:

27 февраля 2008 г., сопредседатель Сыдыхов Т.С., юристы и активисты Демократической партии "Әділет" приняли активное участие в работе Круглого стола "Проблемы, связанные с долевым участием граждан в жилищном строительстве и возможные пути их решения" неправительственных общественных правозащитных организаций и госорганов.

Согласно Резолюции данного круглого стола Демократическая партия "Әділет" и ОО "Союза защиты предпринимателей и собственников" приняли на себя ряд обязательств по защите прав граждан-дольщиков, пострадавших от неправомерных действии строительных компаний.

Ввиду массовых обращений за помощью по урегулированию данной проблемы и защитой к Демократической партии "Әділет" и ОО "Союзу защиты предпринимателей и собственников", граждан-дольщиков, потерявших какую-либо надежду в восстановлении справедливости, специалисты считают, что:

- борьба за свои права может быть эффективной только в том случае, когда она ведется спокойно и строго в правовом поле

- закон четко и ясно требует от каждого представлять свои собственные доказательства

- защита прав и законных интересов тесно связана с тем, как это будет сделано

Сегодня специалисты предлагают Вам принять наш взгляд на проблему дольщиков и то, как по нашему мнению необходимо начать ее решение.

Прежде всего, необходимо собрать доказательную базу, которая поможет не только в случаях обращения в суд и в правоохранительные органы, но и в случаях внесения изменений в законодательство.

Далее необходимо провести мониторинг заключенных договоров и их исполнения. Определиться как с убытками каждого из дольщиков в отдельности, так и в целом по объектам строительства.

Убытки необходимо подсчитать как по вложенным суммам, так и иным материальным потерям и отдельно по причиненному моральному вреду, вызванному неисполнением застройщиками своих обязательств.Это поможет определиться с размером причиненного ущерба и тем, как и каким образом должен быть возмещен причиненный ущерб.

Любая комиссия, которая уже создана или будет создана должна опираться на факты и цифры, к сожалению большинства цифр у специалистов нет.

Специалисты уверены, что наиболее перспективный путь решения этой проблемы рРэто изменение законодательства, позволяющее защитить права дольщиков и придание изменениям обратной силы.Сам факт придания изменениям обратной силы четко покажет, какое правовое значение имеет для государства защита интересов его граждан.

Мы полагаем, что просто митинги и заявления не смогут изменить ситуацию.Даже, если государство признает свою моральную и материальную ответственность, то помочь всем просто невозможно.Нужны правовые и экономические рычаги оказания давления на застройщиков.

Наши специалисты полагают, что именно изменение законодательства позволит провести детальный мониторинг финансовой деятельности застройщиков. Специалисты уверены, что проследить финансовые потоки и пути отмывания денег не представляет особой сложности. Нужны, лишь, законодательная база, желание и профессионализм проверяющих. Законодательная база должна позволять обращать взыскание на имущество физических и юридических лиц, прямо или косвенно причастных к отмыванию или легализации фактически похищенных денег. Возможно, потребуется внесение изменений и в уголовный кодекс, которые позволят привлекать к уголовной ответственности руководителей предприятий застройщиков, не исполняющих принятые на себя обязательства перед дольщиками.

То, что люди нарвались на мошенников это не вина пострадавших, а их беда. Власти должны взять на себя смелость ответственности и "власть употребить". В конце концов, землю под строительство выделяла власть. Все согласования власть утвердила. Возникает вопрос, кто представил ложные сведения, и кто дал согласие утвердить явную липу? Как получилось, что фирмочки, не имеющие ни опыта строительства, ни финансовой, ни материальной базы играючи получили лицензии и право распоряжаться огромными деньгами и ресурсами? Нет ли здесь элементов коррупционного сговора? Как банки давали заключения о наличии средств на счетах?

Все эти многие другие вопросы нельзя разрешить, не имея мощной и надежной законодательной базы. Без изменения законодательства никто не подпустит нас к своим документам. Без Вашей помощи мы не сможем ни инициировать проекты изменений в законодательство, ни привлечь застройщиков к серьезной ответственности.

Согласно Резолюции Круглого стола "Проблемы, связанные с долевым участием граждан в жилищном строительстве и возможные пути их решения", необходимо также обратиться к:

Парламенту, чтобы

"инициировать проведение Парламентских слушаний с участием государственных структур и НПО, работающих с проблемами дольщиков". На эти слушания предлагается пригласить руководство компаний рРзастройщиков и представителей дольщиков для разработки и утверждения Республиканской программы для защиты интересов лиц, заключивших и заключающих договора о долевом строительстве.

Однако, любые слушания, а в данном случае это фактически будет парламентское расследование необходимо собрать огромное количество доказательств. Застройщики их нам не предоставят, значит необходимо приглашать специалистов, которые смогут провести анализ всех документов, как юридического, так и экономического характера.

>h4>Правительству, чтобы

исполнительная власть, как в центре, так и на местах более активно содействовала в ликвидации пробелов в законодательстве в сфере решении проблем контроля государства над надлежащим исполнением обязательств в сфере строительства, как в части исполнения компаний рРзастройщиков требований стандартов качества строительства, так и в части исполнения ими своих обязательств по договорам.

Необходимо разработать новые типовые договора, обеспечивающие защиту прав дольщиков, как потребителей и заказчиков. Именно правительству предстоит определить существенные условия договора и установить основные параметры и терминологию договоров. При этом договора, которые не были исполнены к моменту принятия нового типового договора, должны быть пересмотрены с учетом новых требований.

Также нужно предусмотреть новые требования к ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.Эти требования мы не сможем сформулировать без Вашей помощи. Для того чтобы на равных разговаривать с застройщиками и быть принятыми, правительством как равные участники соответствующих комиссий необходимо получить все сведения, которые помогут сформировать нашу точку зрения и отстаивать ее.

Для этого Ваши представители должны оказать нам всестороннюю помощь, предоставляя доказательства. В том числе и доказательства, связанные с оценкой причиненного ущерба. Для этого необходимо пригласить независимых оценщиков и определиться, как будет произведена оценка в целом по объекту или по ущербу каждому дольщику.

Необходимо разработать механизм 100% страхования ответственности компаний застройщиков за ущерб, причиненный дольщикам.Страховые компании должны иметь право требования возмещения своих убытков в любое время и на самых жестких для застройщиков условиях.При этом добросовестные застройщики должны иметь право на возврат сумм, внесенных в страховые компании, если страховой случай не наступил. Полагаем, что умелое и честное распоряжение столь крупными суммами поможет страховым компаниям получить значительные доходы от их долгосрочного инвестирования.

Правоохранительным органам, чтобы

создать межведомственную комиссию правоохранительных органов, которая будет оперативно рассматривать дела по выявлению и привлечению к ответственности руководителей компаний застройщиков, чьи действия носят явно мошеннический характер. Эта же комиссия совместно с представителями общественности должна с учетом своего опыта расследования такого рода преступлений разработать механизмы компенсации дольщикам, как за счет средств строительных компаний и личного имущества должностных лиц и учредителей, а также любых лиц, которым прямо или косвенно перешло имущество дольщиков.

Для этого также требуются Ваши предложения, как по организации розыска указанных средств, так и засвечивания механизмов хищений. Только совместные действия смогут помочь правоохранительным органам оперативно и качественно проводить соответствующие расследования.

Акимату города Алматы, чтобы

создать Общественную комиссию по разрешению конфликтных ситуаций, возникающих между дольщиками и компаниями-застройщиками. Для обеспечения прозрачности работы комиссии включить в нее помимо работников государственных структур и дольщиков, представителей гражданского общества: НПО, специализирующихся в этой сфере и СМИ.

Дольщикам, чтобы

призвать к объединению в единое общественное движение всех пострадавших дольщиков, с тем, чтобы успешно отстаивать свои интересы на всех уровнях и в первую очередь осуществлять грамотную и профессиональную защиту своих интересов в судах всех уровней.

Учитывая, что, вкладывая деньги в долевое строительство, дольщики фактически становятся акционерами будущего объекта, необходимо законодательно обязать застройщиков отчитываться обо всех производимых ими мероприятиях, связанных со строительством объектов.В этой части необходимы Ваши предложения для внесения предложений по изменению законодательства, поэтому предложения юридически оформленных объединений дольщиков будут иметь больший вес, чем предложения одиночек.

Компаниям рРзастройщикам, чтобы

Они, не дожидаясь введения изменений в законодательство, сделали первый шаг навстречу дольщикам и доказали, что открытость и чистые руки быстрее приведут к улучшению обстановки в этом секторе рынка, чем взаимные обвинения.

Как Вы видите, для достижения поставленных задач, требуется серьезный совместный труд, а не пустая болтовня.Мы, Партия "Әділет" приглашаем Вас к деятельному сотрудничеству на общее благо.

По итогам пресс-конференции, его участники:

  1. Озвучили обращение Политсовета ДП "Әділет" и "Обращение ДП "Әділет" по вопросам долевого участия граждан в жилищном строительстве Республики Казахстан".
  2. Обратились с просьбой к средствам массовой информации с просьбой всемерной о поддержке данного Обращения.

    Контакты для дополнительной информации: 242-14-90, 242-09-84, 243-16-27, 277-83-85



    Источник: Демократическая партия Адилет

      Обсудить новость на Форуме