11:30 05.09.2008 | Все новости раздела "Демократическая партия "Әділет""

Совместное обращение Демократической партии "Әділет" и руководства Казахстанской Федерации Недвижимости, Казахстанской Ассоциации Оценщиков, Ассоциации Товаропроизводителей г.Алматы о Проекте нового Налогового Кодекса

В Парламент Республики Казахстан

Новый Налоговый Кодекс, разработанный Правительством РК принят в производство Парламента РК для рассмотрения. Сейчас идет обсуждение данного документа в Парламенте и среди различных экономических структур, в том числе среди представителей среднего и малого бизнеса. Представители МСБ обеспокоены тем, что в представленном варианте нового Налогового Кодекса есть положения, которые станут настоящим тормозом развития не только малого бизнеса, но и формированию среднего класса в обществе.

Правительство РК предложило увеличить ставки налога на имущество физических лиц, на дорогостоящую недвижимость, стоимостью свыше 30 млн. тенге и ставки налога с недвижимости юридических лиц с 1% до 2% (из выступления премьер-министра РК К.Масимова на совещании в Минфине 30 июля 2008 г. в г. Астане). В настоящее время Ставки налога на имущество в РК составляет от оценочной (инвентаризационной) стоимости объекта недвижимости для физических лиц − 0.1% и для юридических лиц − 1%.

Организаторы пресс-конференции считают, что для обсуждения и утверждения новых ставок налога на недвижимость первоначально необходимо:

  1. Четко сформулировать понятие (категорию) "дорогостоящая" недвижимость и определить ее ценовой порог для граждан РК.
  2. Определить, что включает в себя понятие дорогостоящая недвижимость?

    • Относится ли сюда только жилье для личного проживания граждан?

    • Относится ли к данной категории объекты коммерческого (торговые центры, магазины, кафе, СТО, автомойки и др.) и производственного назначения (заводы, фабрики, складские помещения и т.п.), земельные участки?

    • Относится ли сюда объекты недвижимости сдаваемые в аренду?

  3. На основании чего взята сумма 30 млн.тенге определяющая нижний порог дорогостоящей недвижимости в Казахстане? На сегодняшний день эта сумма эквивалентна 250 000 (двумстам пятидесяти тысячам) долларов США по курсу 120 тенге за 1 доллар США. (Цена средней 3х-4х комнатной квартиры на рынке г.Алматы, г.Астаны).
  4. Можно ли говорить о понятии дорогостоящего жилья стоимостью в 30 млн.тенге, если оно является собственностью всех членов семьи в котором проживает, например, четыре и более человек?
  5. Правильно ли определить единый порог дорогостоящей недвижимости для всех регионов Казахстана? Стоимость недвижимости по регионам РК отличается в несколько раз. Рыночная стоимость на недвижимость величина постоянно изменяющаяся. На сегодняшний день средняя цена на недвижимость более чем в два раза ниже уровня прошлогодних цен. Как будет исчисляться ценовой порог дорогостоящей недвижимости, если цены упадут еще ниже или наоборот возрастут в несколько раз?
  6. В РК существует две оценочные стоимости в расчетах недвижимости в целях налогообложения: нормативно-расчетная и инвентаризационная. В настоящее время оценка недвижимости рассчитывается по утвержденным Минфином ставкам (для г.Алматы 30 000 тенге за 1м² с учетом корректирующих коэффициентов физический износ, месторасположение и др). В итоге 1м² максимально стоит на более семидесяти тысяч тенге или пятьсот- восемьсот долларов США, примерно в два раза ниже ее реальной рыночной стоимости, например, в г.Алматы на сегодняшний день.
  7. В международной практике средняя налогооблагаемая ставка на недвижимость, включая земельный налог составляет 59.9 долларов США на 1 000 долларов от оценочной стоимости, что составляет 0,59%.
  8. В РК имеет место двойное налогообложение по земельным участкам. ГосНПЦзем проводит оценку и берет налог на землю, налоговые органы берут налог с объектов недвижимости, в стоимость которых уже входит стоимость земельного участка. Необходим единый кадастр недвижимости, включающий и строение и землю.

Организаторы пресс-конференции предлагают:

  1. Поднять порог взимания налога на дорогостоящую недвижимость для граждан РК с 30 млн.тенге, эквивалентную 250 000 (двумстам тысячам) долларов США до 120 млн.тенге, эквивалентную 1 (одному) млн. долларов США.
  2. Оставить ставку налога в размере 0.1% для физических лиц и в размере 1% для юридических лиц на недвижимость оценочная стоимость, которой не превышает 120 млн.тенге.
  3. Установить ставку налога на недвижимость в размере 1% для физлиц и 2% для юридических лиц на недвижимость превышающую 120 млн.тенге.
  4. Оставить на прежнем уровне ставку налога на имущество в размере 0.5% для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и 1% для юридических лиц на недвижимость производственного и коммерческого назначения.

Данное обращение было озвучено по итогам проведенной совместной пресс-конференции 4 сентября 2008 года Демократической партии "Әділет", руководства Казахстанской Федерации Недвижимости, Казахстанской Ассоциации Оценщиков и Ассоциации Товаропроизводителей г.Алматы.

От Демократической партии "Әділет" - Первый заместитель председателя партии Т.С.Сыдыхов

От Ассоциации Товаропроизводителей г.Алматы. С.А. Туржанов

От Казахстанской Ассоциации Оценщиков А.Н.Калинин

От Казахстанской Федерации Недвижимости А.В.Ким

4 сентября 2008 г. г.Алматы



Источник: Демократическая партия Адилет

  Обсудить новость на Форуме